Priestranný 1i byt s možnosťou úpravy na 2-izbový Nobelova

MARLICK PROPERTY exkluzívne ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt na Nobelovej ulici v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom a vymenenými stúpacími rozvodmi. Ponúka podlahovú plochu 37,94 m² a prislúcha k nemu pivničná kobka s výmerou 1,27 m². Celková výmera nehnuteľnosti je 39,21 m². Nehnuteľnosť je čiastočne zrekonštruovaná s vymenenými plastovými oknami a novšou kuchynskou linkou. Byt ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu a vytvorenie komfortnejšieho bývania podľa vlastných predstáv. Jednou z najväčších výhod bytu je jeho dispozičný potenciál. Súčasnú kuchyňu je možné využiť ako samostatnú spálňu a v priestrannej obývacej izbe vytvoriť kuchynský kút prepojený s dennou časťou. Takouto úpravou môže vzniknúť praktické 2-izbové bývanie s oddelenou spálňou a obývacou časťou. POTENCIÁL 2-IZBOVÉHO BÝVANIA Vďaka výmere a praktickému usporiadaniu ponúka byt možnosť zmeny dispozície z 1-izbového na 2-izbový byt. Navrhované riešenie: zo súčasnej samostatnej kuchyne môže vzniknúť spálňa, v obývacej izbe možno vytvoriť kuchynský kút, zostávajúca časť izby môže slúžiť ako denná obývacia zóna, spacia časť sa tým oddelí od spoločenskej a dennej časti bytu. Výsledkom môže byť funkčnejšie a komfortnejšie bývanie vhodné pre jednotlivca aj pár. Nový majiteľ tak nemusí zostať pri klasickom usporiadaní jednoizbového bytu, ale môže si vytvoriť samostatnú spálňu a plnohodnotnú dennú zónu. SÚČASNÁ DISPOZÍCIA Byt v aktuálnom stave pozostáva z: vstupnej chodby, priestrannej samostatnej izby, oddelenej kuchyne s priestorom na stolovanie, kúpeľne s vaňou, samostatného WC. K bytu prislúcha pivničná kobka. Byt nemá balkón ani loggiu. VÝMERA podlahová plocha bytu: 37,94 m², pivničná kobka: 1,27 m², celková výmera: 39,21 m². STAV BYTU V byte boli vymenené plastové okná a osadená novšia kuchynská linka. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá byt s možnosťou postupnej úpravy alebo kompletnej rekonštrukcie vrátane vytvorenia samostatnej spálne. ORIENTÁCIA Byt je orientovaný na západ až juhozápad. Vďaka tomu ponúka dostatok prirodzeného svetla najmä v popoludňajších a podvečerných hodinách. Plastové okná sú vybavené vnútornými žalúziami. BYTOVÝ DOM Panelový bytový dom bol postavený približne na prelome 70. a 80. rokov a prešiel dôležitými obnovami: zateplenie bytového domu, obnovený výťah, výmena stúpacích rozvodov, úprava spoločných priestorov. Na prízemí bytového domu sa nachádza menšia predajňa pekárenských výrobkov, ktorá umožňuje pohodlný nákup čerstvého pečiva priamo pri dome. MESAČNÉ NÁKLADY správca, fond opráv, vykurovanie a voda: 160 €, elektrina: 20 €, plyn: 5 €. Celkové mesačné náklady sú približne 185 €, v závislosti od počtu osôb a individuálnej spotreby. LOKALITA Nobelova ulica sa nachádza v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto. Lokalita ponúka dobré spojenie s centrom mesta a dostupnú občiansku vybavenosť. V okolí sa nachádzajú: potraviny a menšie prevádzky, pekáreň priamo v bytovom dome, základná škola a materské školy, detské ihriská, park Nobelova, zastávky mestskej hromadnej dopravy, železničné stanice Bratislava-Vinohrady a Bratislava predmestie, možnosti športu, cyklistiky a prechádzok. Dostupnosť do širšieho centra zabezpečujú autobusové a električkové spoje. Lokalita má zároveň dobré dopravné napojenie na Vajnorskú a Račiansku ulicu. Parkovanie je v súčasnosti možné na verejných parkovacích miestach a priľahlých uliciach bez zavedenej regulovanej parkovacej politiky. Byt je vhodný: ako štartovacie bývanie, pre jednotlivca alebo pár, pre kupujúceho, ktorý chce oddeliť spaciu časť od dennej, na rekonštrukciu a vytvorenie 2-izbového bývania, ako investícia na následný prenájom. Spojenie priestrannej výmery, možnosti vytvorenia samostatnej spálne, západnej až juhozápadnej orientácie, pivničnej kobky a obnoveného bytového domu robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú ponuku na vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu. Náklady na bývanie cca 185 eur/mesiac (správca + elektrina + plyn) Cena bytu: 167 990 € Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Ak hľadáte byt, ktorý vám umožní vytvoriť si komfortnejšie bývanie s oddelenou spálňou a dennou zónou, radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme. 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) kúpna zmluva poplatky za overenie podpisov u notára kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom snímky z katastrálnej mapy zabezpečenie kompletného právneho poradenstva zabezpečenie hypotekárneho servisu. vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, elektro inštalácie, omietky, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk