ČAŇA 5 IZBOVÁ NOVOSTAVBA

Ponúkame na predaj 5-izbovú novostavbu rodinného domu s podpivničením a dvojgarážou v Čani, ulica Osloboditeľov pri Košiciach. Stavba domu je koncipovaná ako novostavba, nakoľko z pôvodného domu ostali zachované len obvodové múry. Všetky ostatné prvky, inštalácie, dispozícia a konštrukcie sú kompletne nové. Dom svojou veľkosťou, premysleným riešením s netradičnou dvojitou strechou, použitými kvalitnými materiálmi a nadštandardným zázemím patrí medzi výnimočné nehnuteľnosti na trhu. Ponúka komfortné rodinné bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, jedinečný dizajn a maximálne súkromie. 🏠 ZÁKLADNÉ ÚDAJE ✔ stavebný materiál: kváder 50 cm + zateplenie 10 cm polystyrén ✔ stav nehnuteľnosti: novostavba (z pôvodného domu ostali len obvodové múry) ✔ zastavaná plocha: 184 m² ✔ obytná plocha: 220 m² ✔ úžitková plocha: až 350 m² ✔ krytá terasa: 45 m² ✔ pozemok: 620 m² ✔ 5-izbový rodinný dom ✔ parkovanie: dvojgaráž (2x garáž) ✨ DISPOZÍCIA DOMU Dominantou prízemia je presvetlená otvorená denná časť – kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kde príjemnú atmosféru a teplo domova dotvára funkčná kachľová pec. Z obývacej izby je priamy výstup na veľkorysú krytú terasu umiestnenú nad garážami. Dispozícia domu: 1. NP (Prízemie - denná a hosťovská časť): ✔ 1x samostatná nepriechodná izba (hosťovská, spálňa alebo pracovňa) ✔ otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou ✔ kachľová pec v interiéri ✔ praktická špajza ✔ veľká kúpeľňa: vaňa sprchovací kút toaleta priestor na práčku a sušičku ✔ vstupná chodba ✔ krytá terasa (45 m²) umiestnená priamo nad dvojgarážou 2. NP (Poschodie - nočná časť): ✔ 3x samostatná nepriechodná izba ✔ 2x samostatný šatník pre dostatok úložného priestoru ✔ samostatná druhá kúpeľňa: sprchovací kút toaleta SUTERÉN (Kompletné podpivničenie): ✔ technická časť domu ✔ obrovský flexibilný priestor vhodný na realizaciju vlastného fitness, wellness, dielne alebo skladu Veľkou výhodou domu je premyslené dispozičné riešenie, ktoré poskytuje 4 samostatné spálne pre dokonalé súkromie každého člena rodiny. 🧱 KONŠTRUKCIA A KVALITA PREVEDENIA ✔ murovaný dom – obvodové murivo kváder 50 cm ✔ obvodový plášť zateplený 10 cm polystyrénom ✔ BONUS: Zadná časť domu (garáže) momentálne nie je zateplená, avšak bude kompletne zateplená predávajúcim, pričom realizácia je už plne zohľadnená a zahrnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti. ✔ unikátna architektúra – dom s osobitým charakterom ✔ netradičná dvojitá strecha – výrazný dizajnový a konštrukčný prvok ✔ kvalitná strešná krytina značky Bramac ✔ plastové okná s izolačným 3-sklom (vynikajúce tepelné a zvukové vlastnosti) ✔ priestranná dvojgaráž (2x garáž) pre bezpečné parkovanie ✅ montážna jama v jednej z garáží (ideálne pre domáceho majstra) 🔥 MODERNÉ TECHNOLÓGIE ✔ komfortné podlahové vykurovanie v obytnej časti domu (na oboch nadzemných podlažiach) ✔ plynové podlahové vykurovanie kondenzačným kotlom Protherm umiestneným v technickej časti Moderný systém podlahového kúrenia v kombinácii s keramickou dlažbou a laminátom zabezpečuje optimálny prenos tepla a úspornú prevádzku. 🍽️ INTERIÉR Dom sa predáva kompletne vybavený a zariadený, pripravený na okamžité bezstarostné nasťahovanie: ✔ moderná kuchynská linka vyrobená na mieru ✔ kompletné zabudované spotrebiče: elektrická varná doska elektrická teplovzdušná rúra mikrovlnná rúra umývačka riadu veľká chladnička s mrazničkou ✔ podlahy: kvalitná laminátová podlaha v obytných izbách v kombinácii s elegantnou keramickou dlažbou v chodbách a kúpeľniach pre optimálny prenos tepla ✔ 1. NP kompletne vybavené práčkou so sušičkou 💧 INŽINIERSKE SIETE ✔ elektrina ✔ obecná kanalizácia ✔ plyn ✔ vlastná studňa priamo na pozemku ✔ rozvod vody napojený na vodovodné čerpadlo (darling) umiestnené v suteréne 🌳 EXTERIÉR A OKOLIE DOMU Okolie domu je upravené s dôrazom na čistotu a minimálnu údržbu. ✔ komfortný vstup na pozemok cez modernú AUTOMATICKÚ BRÁNU ✔ veľkorysý priestor na parkovanie na pozemku kompletne vyložený kvalitnou zámkovou dlažbou ✔ priestranná krytá terasa o výmere 45 m² nad garážami pre celoročný relax a rodinné posedenia za každého počasia 🌳 LOKALITA – ČAŇA PRI KOŠICIACH Vyhľadávaná a mimoriadne obľúbená satelitná lokalita len pár minút cesty od Košíc. Obec Čaňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, pošta, zdravotné stredisko, možnosti rekreácie) a rýchlu dopravnú dostupnosť do krajského mesta. ⭐ Výnimočný architektonický dom s netradičnou dvojitou strechou, kompletne podpivničený, s dvojgarážou, veľkou krytou terasou a kompletným interiérovým vybavením – pripravený na okamžité rodinné bývanie. CENA: 385.000 € V cene je zahrnutý kompletný právny a procesný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti vrátane kompletného dokončenia zateplenia zadnej časti. Mgr. Michal Tokár – realitný maklér ☎️ 0918 265 958