Útulný 4-izbový murovaný rodinný dom v obci Čaňa/Tajvan

So súhlasom majiteľa Vám PROXIMITY REAL ponúka na predaj útulný 4-izbový murovaný rodinný dom v katastri obce Čaňa,, v obľúbenej rekreačnej oblasti pri jazere Tajvan. Táto nehnuteľnosť ponúka plnohodnotné celoročné bývanie, nejde o rekreačnú chatku, ale o komfortný dom vhodný na trvalé bývanie v pokojnom prostredí mimo hlavnej cesty. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : -zastavaná plocha: 100 m² -úžitková plocha: cca 130 m² -pozemok: 210 m² (reálne využívaný viac ako 300 m²) -dispozícia: 3 izby + technická miestnosť + šatník DISPOZÍCIA DOMU : Prízemie: -vstupná predsieň -kuchyňa prepojená s obývačkou -kúpeľňa s WC -šatník -schodisko do podkrovia Poschodie: -2 samostatné izby Bonusom je samostatný vstup do technickej miestnosti, ktorú je možné pomerne jednoducho prerobiť na ďalšiu obytnú izbu s priamym vstupom z domu. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE : Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v priebehu posledných 10–12 rokov: -zateplenie (prízemie 15 cm, podkrovie 10 cm + minerálna vlna) -plastové okná -nové interiérové aj exteriérové schody -modernizovaná kuchyňa so spotrebičmi Stavebné materiály: kvádre, drevo, betónové tvárnice Strecha: vlnitý pozinkovaný plech INŽINIERSKE SIETE A NÁKLADY : -elektrina -voda (miestny prívod Čaňa/Gyňov) -plyn – varenie (plynová bomba) -žumpa (5 m³) Kúrenie: 2× klimatizačná jednotka 4× elektrické konvektory ADAX (WiFi) -elektrické podlahové kúrenie v kúpeľni -pec na tuhé palivo (s rozvodom tepla) Mesačné náklady: cca 122 – 132 € (komplet elektrina) EXTERIÉR : -zastrešený altánok (cca 18 m²) -vlastné mólo pri jazere -pokojné a štýlové prostredie -parkovanie na pozemku alebo cca 20 m od domu ĎALŠIE VÝHODY : -alarm na SIM kartu + kamerový systém (WiFi) -internet a TV vzduchom (optika dostupná cca 100 m) -bez nutnosti ďalších investícií -znalecký posudok z roku 2025 k dispozícii -možnosť ponechania časti zariadenia po dohode LOKALITA : Dom sa nachádza v extraviláne (rekreačná oblasť), približne 300 m od obce, mimo záplavovej zóny (rieka Hornád je vzdialená cca 2,5 km). Obec Čaňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: -školy, škôlky -obchody, reštaurácie, lekárne -zdravotné stredisko, polícia -športoviská Dostupnosť: 9 km Košice-Barca 15 km centrum Košice napojenie na diaľnicu cca 3 km Lokalita má výrazný rastový potenciál vďaka investíciám v regióne. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva vedená ako chata so súpisným číslom, pričom umožňuje trvalý pobyt a plnohodnotné bývanie. Kontakt: Jozef Slama – PROXIMITY REAL 📞 +421 948 570 426 ✉️ jozef.slama@proximityreal.sk