Rodinný dom v centre Fiľakova s investičným potenciálom

Reality Novohrad vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka priestranný rodinný dom s polyfunkčným využitím, ktorý je vhodný nielen na komfortné bývanie, ale aj na podnikanie priamo z domu. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti kombinácie bývania a podnikateľských aktivít pod jednou strechou. 📍 Lokalita Dom sa nachádza v centrálnej časti mesta Fiľakovo, na pozemku s celkovou výmerou 637 m² a s vlastným dvorom. V pešej dostupnosti sa nachádza Tesco, obchodné centrum, lekáreň, futbalový štadión aj samotné centrum mesta. Výborná poloha zabezpečuje komfortné bývanie aj skvelú dostupnosť pre klientov či zákazníkov. 🏠 Dispozícia a možnosti využitia Nehnuteľnosť pozostáva z troch samostatných častí, čo umožňuje oddeliť súkromné bývanie od podnikania alebo vytvoriť viacero nezávislých prevádzok. 🔹 1. časť – obytná / reprezentatívna časť domu Hlavný vstup z ulice Priestranná a presvetlená miestnosť – vhodná ako obývacia izba, kancelária alebo prijímacia miestnosť 2× kúpeľňa s WC (umývadlo, pisoár) Technická miestnosť Prechod do zadnej časti domu Vstup do podkrovia po drevených schodoch Podkrovie Veľká obytná miestnosť s klimatizáciou a výstupom na terasu a dvor 2 samostatné izby (spálne, pracovňa, detské izby) Kuchynka Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 🔹 2. časť – podnikateľská alebo hosťovská časť (samostatný vchod) Chodba Dve samostatné miestnosti (izby, kancelárie, prevádzka) Technická / prevádzková miestnosť (kuchyňa, dielňa, výroba) Menšia miestnosť vhodná ako špajza alebo sklad Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC 🔹 3. časť – hospodárska / prevádzková časť Dve veľké halové miestnosti Priamy vstup na dvor Vhodné ako sklad, dielňa, servis, garáž alebo výrobný priestor 🚗 Dvor a parkovanie Uzavretý dvor poskytuje dostatok miesta na parkovanie viacerých áut, prípadne dodávok. Vonkajšie osvetlenie je riešené pohybovými senzormi. ⚙️ Technické vybavenie Inžinierske siete: voda, plyn, elektrina (230/400 V) Podlahy: dlažba, plávajúce podlahy Plastové okná a dvere Klimatizácia 💡 Využitie nehnuteľnosti rodinné bývanie s podnikaním sídlo firmy s bývaním penzión alebo ubytovanie kozmetický, kadernícky alebo masážny salón pekáreň, cukráreň, gastro prevádzka dielňa, servis, skladové priestory Akcia, ktorá sa neodmieta: z pôvodných 177 000 € teraz len 167 000 € – ušetrite a bývajte výhodnejšie! 🏁 Odporúčanie makléra Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať a zároveň podnikať, prípadne hľadajú investičnú príležitosť v centre mesta. Dom je okamžite využiteľný bez nutnosti veľkých úprav. ⚖️ Bonus pre kupujúceho Kompletný právny servis v cene Autorizované zmluvy Výhodné podmienky financovania cez hypotekárneho poradcu 📞 Kontakt ✉️ realitynovohradlc@gmail.com 📞 0951 738 446 📘 Facebook: Nehnuteľnosti Novohradu