REZERVOVANÉ: Priestranný 6-izbový rodinný dom v Kráľovciach – 10 min. od Košíc

Hľadáte dokonale pokojné bývanie pre svoju rodinu bez toho, aby ste museli robiť kompromisy v dostupnosti do mesta? Realitná kancelária KING REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj priestranný, čiastočne zrekonštruovaný 6 izbový rodinný dom č. 165 s garážou v obľúbenej obci Kráľovce (okres Košice-okolie). Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, čo zaručuje minimálnu premávku, absolútne súkromie a bezpečné prostredie pre Vaše deti. VIDEOOBHLIADKA: https://www.youtube.com/watch?v=cVFC3jFF6Gs NENAHRADITEĽNÁ LOKALITA A RÝCHLA DOSTUPNOSŤ Najväčším benefitom obce Kráľovce je jej strategická poloha. Zabudnite na dlhé ranné kolóny: Košice: len 10 – 12 minút autom. Prešov: vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu D1 (privádzače Budimír alebo Nová Polhora) ste v Prešove za skvelých 20 – 25 minút! Výborná dostupnosť prímestskej dopravy (SAD). NADŠTANDARDNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ OBCE Obec Kráľovce patrí k najlepšie vybaveným obciam v okolí a poskytuje kompletné zázemie pre pohodlný život bez nutnosti dochádzať za službami do mesta: Zdravie: Obvodný lekár priamo v obci a miestna lekáreň. Nákupy: Potraviny COOP Jednota, ďalšie súkromné potraviny a papiernictvo. Stavba a dom: Predajňa stavebnín a potrieb pre domov Majster Dom. Rodina a šport: Materská škola, pošta, športové ihriská a dostatok zelene v okolí. Miestna infraštruktúra: Obec má vlastnú čističku odpadových vôd (ČOV). K domu patrí obrovská veľkokapacitná žumpa s objemom až 25 m³, čo v praxi znamená potrebu vývozu len párkrát do roka. Vývoz je navyše vďaka miestnej ČOV mimoriadne rýchly a cenovo výhodný. REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV Dom prešiel výraznou obnovou kľúčových prvkov a technických rozvodov: Kompletne nové kúrenie: Nový úsporný plynový kondenzačný kotol, všetky nové radiátory a nový kombinovaný ohrievač vody (tzv. obojživelník). Nové komíny: Nový murovaný vyvložkovaný komín + samostatný plechový dymovod pre kondenzačný kotol. Okná: V celom dome sú osadené nové plastové okná. Prízemie: Kompletná rekonštrukcia (nová elektroinštalácia, stierky, podlahy a moderná kuchynská linka). Exteriér a siete: Vyhotovená nová kanalizačná prípojka/odtok do žumpy (výkopové práce + nové potrubie), čiastočne položená nová zámková dlažba s obrubníkmi a vybudované nové komfortné parkovacie miesto priamo pred domom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Výmera pozemku: 600 m² (slnečný, rovinatý pozemok). Podlahová plocha dom: cca 200m2 Stavebný materiál: Poctivá kombinácia pálenej tehly a kvádra. Strecha: Pultová, pokrytá kvalitným plechom. Inžinierske siete: Elektrina, obecný vodovod, plyn, veľkokapacitná žumpa (25 m³) a studňa. PREMYSLENÁ DISPOZÍCIA (Možnosť dvojgeneračného bývania) Suterén: Čiastočne podpivničený dom – technické zázemie a ideálne priestory na sklad a špajzu. Prízemie: Vstupná chodba so schodiskom. Kúpeľňa s WC (vybavená ako rohovou vaňou, tak aj sprchovým kútom). Kuchyňa priamo susediaca s obývacou izbou. Samostatná izba (spálňa/pracovňa), alebo možný vstup na dvor. Samostatný vstup do pivnice. Poschodie: Presvetlená chodba so vstupom na veľký balkón. 4 samostatné izby. Samostatné WC. Šatník / sklad (s možnosťou rozšírenia / prerobenia na druhú kúpeľňu). Exteriér: Garáž so samostatným vstupom z vonkajšej časti domu. CENA A FINANCOVANIE Cena nehnuteľnosti: 247 850 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám bezplatne pomôžeme s vybavovaním najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru na trhu. Videoobhliadka: https://youtube.com/shorts/cVFC3jFF6Gs KONTAKT A OBHLIADKA Dohodnite si obhliadku ešte dnes: Realitná kancelária KING REAL Martin ČUHA +421 915 077 726 martin.cuha@kingreal.sk