Reštaurácia a priestranný 4-izbový byt na predaj – Rišňovce (15 km od Nitry)

KOVAL REALITY vám ponuka na predaj atraktívny podnikateľsko-obytný objekt – reštauráciu s terasou a priestranný 4-izbový byt situovaný v samotnom centre obce Rišňovce. Nehnuteľnosť sa nachádza na výbornom spájajúcom ťahu medzi Nitrou (15 km) a Hlohovcom (9 km), s rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R1 (11 km). Tehlová stavba (skolaudovaná v roku 2005) tvorí polovicu dvojdomu, má strešnú krytinu zo škridly a stojí na udržiavanom, oplotenom pozemku s výmerou 994 m². Na liste vlastníctva je budova evidovaná ako bytový dom s popisom „Centrum – obchodné stredisko“. 🏬 Prízemie – Podnikateľský priestor (170 m²): Reštaurácia s pizzeriou (vchod priamo z ulice). Priestranná letná terasa pre hostí. Priestor prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017 (kovové okná, dlažba). Možnosť pokračovať v prevádzkovaní reštaurácie alebo priestor prenajímať so stabilným výnosom. 🏠 Podkrovie – Bytová jednotka (150 m²): Priestranný 4-izbový byt so samostatným vchodom z dvora. Dispozícia: Vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba s funkčným krbom, 2 samostatné spálne, kúpeľňa a toaleta. Strešné/podkrovné drevené okná, kombinácia plávajúcej podlahy a dlažby. 🔌 Technické parametre a siete: Vykurovanie: Ústredné kúrenie pre celú budovu zabezpečené plynovým kotlom + atmosférové vykurovanie krbom v byte. Inžinierske siete: Kompletné napojenie na siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia). Parkovanie: Pohodlné parkovanie priamo vo dvore (pre majiteľov aj hostí) + veľké verejné parkovisko pri obchode priamo oproti objektu. ✨ Hlavné výhody nehnuteľnosti: Ideálne spojenie 2 v 1: Komfortné bývanie a podnikanie pod jednou strechou (žiadne dochádzanie do práce). Okamžitý príjem: Možnosť ihneď pokračovať v prevádzke zabehnutej pizzerie/reštaurácie alebo priestor výhodne prenajať. Výborná lokalita: Priamy centrum obce na frekventovanom ťahu Nitra – Hlohovec. Priestranný pozemok: 994 m² oploteného priestoru s výbornou možnosťou parkovania. Ďalšie detailné informácie ohľadom ponúkanej nehnuteľnosti, Vám radi poskytneme na osobnom stretnutí alebo telefonicky. V cene je zahrnuté vybavenie všetkých úkonov potrebných k prevodu nehnuteľností, vypracovanie zmlúv advokátskou kanceláriou, autorizácia zmlúv priamo v advokátskej kancelárii bez potreby overovania podpisov u notára, zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Podanie návrhu na vklad je elektronicky, cestou advokátskej kancelárie. Zabezpečujeme taktiež cestou nášho hypotekárneho špecialistu vybavenie hypotekárneho úveru i znaleckého posudku.