Priestranný rodinný dom 243 m² | 2 obytné časti | pozemok 1 560 m² | Hrádok

Hľadáte veľký rodinný dom, v ktorom môže pohodlne fungovať jedna veľká rodina, dve generácie alebo dve samostatnejšie domácnosti. Dom s rozlohou 243 m² na pozemku s výmerou 1 560 m², s dvoma obytnými časťami, veľkou pivnicou, garážou, hospodárskym zázemím a záhradou – len približne 15 minút od Piešťan a 5 minút od diaľničného privádzača. V obci Hrádok ponúkame na predaj priestranný rodinný dom pre tých, ktorí nehľadajú kompromis v priestore. Je vhodný pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním alebo pre majiteľov, ktorí chcú jednu časť domu využívať samostatne. Dom stojí na 1 560 m² pozemku v pokojnej doline obklopenej prírodou. Súčasťou záhrady je vlastný vinohrad, ovocné stromy, veľký altánok, skleník a dostatok priestoru na oddych, pestovanie či ďalšie využitie pozemku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE podlahová plocha domu: 243 m² zastavaná plocha: 123 m² pozemok: 1 560 m² pivnica: 54,7 m² samostatne stojaca garáž hospodárska budova elektrina, plyn, obecná voda vlastná žumpa klimatizácia dom sa predáva zariadený, prípadne podľa dohody DVE OBYTNÉ ČASTI – PRIESTOR PRE RODINU AJ SÚKROMIE Veľkou výhodou domu je jeho variabilná dispozícia. Prvé podlažie s rozlohou približne 95 m² tvorí hlavná obytná časť. Nachádza sa tu veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou a praktickou špajzou, kúpeľňa s WC a tri samostatné spálne. Obývacia izba je orientovaná na juh a ponúka príjemný výhľad do záhrady, na vlastný vinohrad a okolitú zeleň. Druhé podlažie s rozlohou približne 75 m² môže fungovať ako samostatná obytná jednotka. Má vlastnú obývaciu časť s kuchyňou, sociálne zázemie a otvorený krb. Súčasťou je aj priestranný južne orientovaný balkón s výhľadom na okolitú prírodu. Dreveným schodiskom sa pokračuje do podkrovného mezonetového priestoru s rozlohou takmer 19 m², ktorý môže slúžiť ako spálňa, pracovňa, oddychová miestnosť či súkromný priestor pre staršie dieťa. Práve možnosť oddeliť jednotlivé časti domu vytvára viacero spôsobov využitia – spoločné bývanie dvoch generácií so zachovaním súkromia, priestor pre dospievajúce deti, návštevy, home office, podnikanie alebo prenájom. ĎALŠÍ PRIESTOR NAVYŠE - 54,7 m² PIVNICE Dom je podpivničený. V suteréne sa nachádza technické a skladové zázemie, práčovňa, letná kuchyňa, pracovný priestor a vínna pivnička, ktorá prirodzene nadväzuje na vinohrad v záhrade. DOM S PRIESTOROM NA MODERNIZÁCIU PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Dom bol daný do užívania v roku 1977 a v priebehu rokov bol postupne upravovaný. V roku 2000 bola obnovená fasáda a realizované zateplenie sklenou vatou. Druhé podlažie bolo vybudované v roku 2003 a väčšia rekonštrukcia prvého podlažia prebehla v roku 2012, kedy sa menili elektrické rozvody, upravovala dispozícia a vznikla nová kúpeľňa. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol Protherm, v miestnostiach sú radiátory s reguláciou a počas leta komfort zvyšuje klimatizácia. Dom je suchý, udržiavaný a obývateľný, pričom nový majiteľ si ho môže postupne modernizovať podľa vlastného vkusu a štandardu. POZEMOK S ROZLOHOU 1 560 m², KTORÝ PONÚKA VIAC NEŽ LEN ZÁHRADU Pozemok je jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti. Pri dome sa nachádza veľký krytý altánok s murovaným krbom, vhodný na rodinné posedenia a letné večery. K dispozícii je samostatne stojaca garáž, hospodárska budova, skleník a ďalšie parkovacie miesta na spevnenej ploche. Záhrada ponúka množstvo ovocných stromov a kríkov – jablone, hrušky, slivky, ringloty, broskyne, marhule, ríbezle či lieskové orechy – a priestor na pestovanie vlastnej zeleniny. Jej osobitý charakter dotvára vlastný vinohrad so závlahovým systémom, ktorý je orientovaný na južnú stranu a vďaka tomu tu dozrievajú vo vysokej kvalite aj neskoré odrody hrozna. Budúci majiteľ môže pokračovať v pestovaní hrozna a jeho spracovaní vo vínnej pivničke alebo túto časť záhrady využiť úplne podľa svojich predstáv. Zaujímavým potenciálom do budúcnosti je aj šírka a usporiadanie pozemku, ktoré vytvárajú možnosť jeho rozdelenia a vytvorenia ďalšieho stavebného pozemku. LOKALITA Hrádok leží pod pohorím Považský Inovec, v prostredí lesov, turistických a cyklistických trás. Okolie ponúka možnosti turistiky, cyklistiky, hubárčenia a ďalších voľnočasových aktivít. Medzi najznámejšie ciele patrí neďaleký hrad Tematín a v zimnom období stredisko Bezovec. Veľkou výhodou lokality je pritom dopravná dostupnosť: diaľničný privádzač – približne 5 minút Piešťany – približne 15 minút Nové Mesto nad Váhom – kompletná občianska vybavenosť v krátkej dojazdovej vzdialenosti Samotná obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, potravín, služieb a športovísk. Tento dom nie je o minimálnych metroch a kompromisoch. Je o priestore – pre rodinu, dve generácie, prácu, záhradu, koníčky aj budúce plány. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorú si môžete postupne prispôsobiť vlastným predstavám a pritom nechcete obetovať veľkosť domu, pozemku ani dobrú dostupnosť, rada Vám ju osobne predstavím na obhliadke. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárny úver za najvýhodnejších podmienok, šitý na mieru kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Lenka Miklovičová, RSc. - 0902 616 542 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.