PREDPREDAJ – UNIKÁTNY 4–5 IZBOVÝ MEZONET SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU – HORSKÁ – BRATISLAVA – NOVÉ MESTO - PRIAMO PRI VINOHRADOCH

KOLAUDÁCIA Q4/2026 PREDPOKLADANÉ UŽÍVANIE Q1/2027 Chcete bývať v absolútnom pokoji, v bezprostrednom kontakte s prírodou a vinohradmi, no zároveň zostať v Bratislave? V predpredaji Vám predstavujeme výnimočný 4–5 izbový mezonet s úžitkovou plochou 120 m² a súkromnou záhradou s rozlohou približne 160 m² na Horskej ulici. Nehnuteľnosť ponúka atmosféru a súkromie rodinného domu, pričom je súčasťou komorného domu iba s tromi bytovými jednotkami. Ide o bývanie určené pre klienta, ktorý hľadá pokoj, priestor, zeleň a maximálne súkromie bez toho, aby sa musel vzdať výhod života v meste. Veľkou výhodou predpredaja je aktuálna fáza výstavby. V byte ešte nie sú vybudované priečky, vďaka čomu je možné po dohode prispôsobiť vnútornú dispozíciu vlastným predstavám a vytvoriť si 4- alebo 5-izbové bývanie podľa individuálnych potrieb. TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • PREDPREDAJ – možnosť ovplyvniť dispozíciu ešte počas výstavby • Unikátny koncept bývania – spojenie komfortu bytu, súkromia rodinného domu ale stále v Bratislave s výbornou dostupnosťou do centra • Výnimočná poloha na Horskej ulici v bezprostrednom kontakte s vinohradmi a prírodou • Samostatný vstup • NÍzke prevádzkové náklady – vďaka moderným a energeticky efektívnym technológiám. • Kompletne vybudovaná terasa a upravená záhrada navrhnutá záhradným architektom s dôrazom na nízku údržbu. Poskytuje príjemný priestor na oddych a trávenie času vonku bez náročnej každodennej starostlivosti. • Prístup do záhrady zo spálne aj z obývacej izby • 2 parkovacie státia na súkromnom spoločnom pozemku •Kvalita použitých materiálov – dôraz na precízne prevedenie, kvalitné odhlučnenie a vysoký komfort bývania. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Lokalita: Horská ulica, Bratislava – pri vinohradoch • Typ nehnuteľnosti: 4–5 izbový mezonet • Úžitková plocha: 120 m² • Súkromná záhrada: 160 m² • Spoločný pozemok: 400 m² • Parkovanie: 2 parkovacie státia v cene • Počet bytových jednotiek v dome: 3 • Stav: predpredaj / vo výstavbe • Kolaudácia: Q4/2026 • Predpokladané užívanie: Q1/2027 DISPOZÍCIA: Jedným z najväčších benefitov kúpy v tejto fáze je možnosť podieľať sa na výslednej dispozícii nehnuteľnosti. Keďže vnútorné priečky ešte nie sú vybudované, budúci majiteľ má po dohode možnosť prispôsobiť rozdelenie miestností svojim individuálnym predstavám a potrebám. Priestor tak môže fungovať ako komfortný 4-izbový alebo 5-izbový mezonet podľa životného štýlu budúceho majiteľa. Z obytných priestorov je zabezpečený priamy kontakt so súkromnou záhradou – vstúpiť do nej bude možné z obývacej izby aj zo spálne. Záhrada bude mať aj zároveň vlastný samostatný vstup z parkoviska. Zahrada bude kompletne vybudovaná a koncipovaná ako nízkoúdržbová, takže ponúka krásne upravené vonkajšie prostredie bez potreby náročnej každodennej starostlivosti. Terasa so záhradou tak prirodzene rozširujú obytný priestor nehnuteľnosti a umožňujú naplno si užívať komfort bývania v interiéri aj vonku. VYBAVENIE A ŠTANDARD: • Betónové prefabrikáty rakúskej spoločnosti Oberndorfer • Hliníkové okná s izolačným trojsklom • Elektrické exteriérové žalúzie • Tepelné čerpadlo • Podlahové kúrenie • Chladenie priestoru prostredníctvom podlahového systému • Rekuperácia zabezpečujúca pravidelnú výmenu vzduchu • Peľový filter • Interiérové omietky • Mikrocementové podlahy • Dokončená a vysadená záhrada navrhnutá s dôrazom na minimálnu údržbu • Elektrická vstupná brána na spoločný pozemok • 2 parkovacie státia Predpokladané mesačné náklady sú približne od 60 € + spotreba elektriny a vody podľa počtu osôb a reálnej spotreby. LOKALITA: Horská ulica ponúka spojenie, ktoré sa v Bratislave objavuje len zriedka – bývanie pri vinohradoch a prírode s pocitom pokoja a súkromia, pričom zostávate súčasťou mesta. Práve poloha je jednou z najsilnejších stránok tejto nehnuteľnosti. Namiesto ruchu veľkého rezidenčného projektu získavate komorné prostredie, minimum susedov, vlastnú záhradu a bezprostredný kontakt so zeleňou. Bytový dom bude pozostávať iba z troch bytových jednotiek, pričom jednu z nich bude obývať samotný majiteľ domu. Pri realizácii je preto kladený vysoký dôraz na kvalitu prevedenia, súkromie, akustický komfort a celkovú úroveň budúceho bývania. Ak hľadáte alternatívu k rodinnému domu, ale nechcete odísť z Bratislavy, tento mezonet ponúka spojenie veľkorysého priestoru, vlastnej záhrady, vinohradov a mestského života v jednom, takýto unikát sa často nevidí.