PREDPREDAJ – 2-IZBOVÝ BYT – 60 M² – SÚKROMNÁ ZÁHRADA – HORSKÁ – BRATISLAVA – NOVÉ MESTO - PRI VINOHRADOCH

PREDPREDAJ | KOLAUDÁCIA Q4/2026 | PREDPOKLADANÉ UŽÍVANIE Q1/2027 Bývanie pri vinohradoch, s vlastnou záhradou, v pokoji a súkromí – no stále v Bratislave. V predpredaji Vám predstavujeme výnimočný 2-izbový byt s rozlohou 60 m² a súkromnou záhradou s rozlohou približne 100 m² na Horskej ulici, situovaný v komornom bytovom dome iba s tromi bytovými jednotkami. Projekt je určený pre klienta, ktorý nechce bývať vo veľkom anonymnom rezidenčnom komplexe, ale hľadá pokojné, kvalitné a súkromné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou a vinohradmi. Veľkorysá súkromná záhrada zároveň prináša komfort, ktorý sa približuje bývaniu v rodinnom dome. Nehnuteľnosť bude vyhotovená vo vysokom technickom štandarde s dôrazom na kvalitné materiály, komfort, zdravú vnútornú klímu a efektívnu prevádzku. TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: • Priestranný 2-izbový byt s rozlohou 60 m² • Súkromná záhrada s rozlohou cca 100 m² • Horská ulica – výnimočná poloha priamo pri vinohradoch a prírode • Pocit bývania v rodinnom dome, no stále v Bratislave • Pokojné prostredie s vysokou mierou súkromia • Komorný bytový dom iba s 3 bytovými jednotkami • Betónové prefabrikáty rakúskej spoločnosti Oberndorfer • Hliníkové okná s izolačným trojsklom • Elektrické exteriérové žalúzie • Mikrocementové podlahy • Podlahové kúrenie aj chladenie prostredníctvom tepelného čerpadla • Rekuperácia s peľovým filtrom • Dôraz na kvalitné odhlučnenie a komfort bývania • Kolaudácia Q4/2026 | predpokladané užívanie Q1/2027 ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Lokalita: Horská ulica, Bratislava – pri vinohradoch • Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt so súkromnou záhradou • Úžitková plocha bytu: 60 m² • Záhrada: cca 100 m² • Počet bytových jednotiek v dome: 3 • Stav: predpredaj / vo výstavbe • Kolaudácia: Q4/2026 • Predpokladané užívanie: Q1/2027 DISPOZÍCIA: Byt je navrhnutý ako komfortné 2-izbové bývanie s veľkorysou výmerou 60 m², ktorú dopĺňa približne 100 m² súkromnej záhrady. Keďže projekt je stále vo fáze výstavby a vnútorné priečky ešte nie sú vybudované, budúci majiteľ má po dohode možnosť ovplyvniť výsledné dispozičné riešenie podľa svojich potrieb a predstáv. Vďaka nadštandardnej výmere ponúka byt dostatok priestoru na vytvorenie vzdušnej dennej časti s kuchyňou a obývacou izbou, komfortnej spálne, kúpeľne a praktických úložných priestorov. VYBAVENIE A ŠTANDARD: • Betónové prefabrikáty rakúskej spoločnosti Oberndorfer • Hliníkové okná s izolačným trojsklom • Elektrické exteriérové žalúzie • Tepelné čerpadlo • Podlahové kúrenie • Chladenie prostredníctvom podlahového systému • Rekuperácia zabezpečujúca pravidelnú výmenu vzduchu • Peľový filter • Interiérové omietky • Mikrocementové podlahy • Dôraz na kvalitné odhlučnenie jednotlivých bytových jednotiek • Elektrická vstupná brána na spoločný pozemok LOKALITA: Horská ulica ponúka spojenie, ktoré sa v Bratislave objavuje len zriedka – vlastnú záhradu, vinohrady a prírodu na dosah, pokoj a súkromie, a pritom komfort života v meste. Namiesto veľkého bytového komplexu tu vzniká komorné bývanie iba pre tri domácnosti. Jednu z bytových jednotiek bude obývať samotný majiteľ bytového domu, preto je pri realizácii kladený vysoký dôraz na kvalitu prevedenia, odhlučnenie, použité materiály a celkový komfort bývania.