=PREDANÉ=Moderný dvojpodlažný 4izb RD v krásnej lokalite v Rovinke

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP Vám ponúka na predaj pekný a moderný 4-izbový RD so slnečnou záhradou, ktorý je súčasťou tehlového dvojdomu situovaný vo veľmi peknej a kľudnej lokalite v Rovinke na Nechtíkovej ulici. Bol skolaudovaný v roku 2020 a jeho podlahová plocha je 104,32 m2. Rozprestiera sa na takmer trojárovom pozemku, za automatickou bránou je parkovisko pre 3 autá a za domom je záhrada, ktorú si nový majiteľ môže vybudovať podľa vlastných predstáv. Na výstavbu boli použité tehly 300 cm, zateplenie polystyrénom 15 cm a okná disponujú izolačným trojsklom. Vykurovanie je samostatné teplovodné podlahové zabezpečené plynovým kotlom. V dome je predpríprava na krb, k dispozícii sú všetky inžinierske siete, samozrejmosťou je mestský vodovod a kanalizácia. Dom je zariadený v štandarde, nový majiteľ si môže dorobiť kuchyňu podľa vlastného vkusu. Interiér domu je dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť, má výborné dispozičné riešenie a veľmi dobrú svetelnosť. Na 1.NP je vstupná chodba, technická miestnosť, toaleta a priestranná obývačka spojená s kuchyňou, odkiaľ je výstup do záhrady cez veľkoformátové okná. Na 2.NP sa nachádzajú 3 neprechodné izby, priestranná kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, dvojumývadlom so skrinkou a toaletou. Nový majiteľ rozhodne ocení, že daná lokalita poskytuje kľud a ticho ideálne pre rodinný komfort bývania. Nespornou výhodou je výborná strategická poloha, nakoľko sa do BA dostanete za 10 minút a do Šamorína za 10 minút, čo momentálne robí z Rovinky jednu z najrýchlejšie dostupných lokalít v okolí BA so žiadnymi, alebo minimálnymi dopravnými zápchami. Lokalita má výbornú občiansku vybavenosť, v pešej dostupnosti sa nachádza City Park Rovinka, kde je k dispozícii supermarket Billa, pekáreň, DM drogéria, reštaurácia, kaviareň, fitness centrum a iné, ďalej škôlka, zastávka MHD, reštaurácie, kaviarne, cukráreň, základná škola je dostupná za 3 min. autom. Lokalita je veľmi obľúbená aj pre možnosti športového vyžitia, nakoľko jazerá Košariská sú vzdialené len 4 km od domu a obec ponúka aj možnosti cykloturistiky a prechádzok v okolí. Všetky tieto aspekty predurčujú túto nehnuteľnosť ako ideálne bývanie či už pre mladé rodiny s deťmi, alebo aj pre aktívnych ľudí v strednom a vyššom veku, ktorí preferujú kľud a komfort prímestského bývania a zároveň atmosféru moderného vidieka so všetkými jeho benefitmi. DOM úžitková plocha 104,32 m2 zastavaná plocha 67 m2 pozemok 291 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE 1.NP: -vstupná hala s chodbou -obývacia miestnosť s kuchyňou -samostatná toaleta -technická miestnosť 2:NP: -chodba -3x neprechodná izba -kúpeľňa VÝHODY -výborné dispozičné riešenie -slnečná záhrada s možnosťou úpravy podľa vlastných predstáv -bezproblémové parkovanie na pozemku -veľkoformátové okno v obývačke poskytuje výhľad do záhrady a dostatok prirodzeného svetla -nízkoenergetická stavba s optimálnymi nákladmi na energie -veľmi pekná a kľudná lokalita -výborná poloha s jednoduchou a rýchlou dostupnosťou do BA a aj na iné smery, dobrá dostupnosť aj verejnou dopravou -široké možnosti športových aktivít v lokalite aj okolí pre aktívnych jedincov -výborná občianska vybavenosť LOKALITA Rovinka je moderná a dobre vybavená obec kúsok od Bratislavy, obklopená zeleňou, jazerami a cyklotrasami. Ponúka rýchle spojenie do mesta a príjemné prostredie na bývanie alebo trávenie voľného času. Je považovaná za jednu z najžiadanejších satelitných obcí Bratislavy s najlepšou a najrýchlejšou dopravnou dostupnosťou bez kolón do hlavného mesta a aj na iné smery. Disponuje kompletnou infraštruktúrou: materská a základná škola, lekári (pre dospelých aj deti), lekáreň, pošta, čerpacia stanica, obchodné centrum so supermarketom Billa, potraviny Kraj, či kaviarne, reštaurácie a služby priamo v obci. Rada vás privítam na obhliadke Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0903 203 424 Info o cene v RK Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu. Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené vcelku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.