PREDANÉ-rod.dom s krásnym pozemkom v TOP tichej lokalite.

Ponúkame na predaj SAMOSTATNE STOJACI 6-IZBOVÝ RODINNÝ DOM s ROVINATÝM POZEMKOM v atraktívnej časti obce Marianka. Rodinný dom sa nachádza v slepej ulici, pokojnej a tichej lokalite, mimo hlavného dopravného ťahu v zástavbe rodinných domov. Novému majiteľovi ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania v prírode no zároveň s pohodlným a rýchlym prístupom do centra mesta. Lokalita malebnej obce MARIANKA zaujme najmä tých, ktorí hľadajú harmonické spojenie pokojného vidieckeho prostredia, rýchleho prístupu do Bratislavy, skvelej občianskej vybavenosti v okolí a blízkej prírody. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - POZEMOK: 529 m2, rovinatý, oplotený lomovým kameňom - ZASTAVANÁ PLOCHA: 162 m2 - VŠETKY IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia - OPTICKÁ SIEŤ DISPOZÍCIA: samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s ÚŽITKOVOU PLOCHOU 278 m2 pozostáva z 1.NP: - dvojgaráž 34,20 m2 s priamym vstup do domu - vstupná hala - komora - 2 samostatné izby s variabilným využitím: pracovňa, hosťovská izba, prípadne dvojgeneračné bývanie - kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom a WC - veľkorysý open space 57 m2 - koncept obývacej izby s elegantným krbom, jedálenského priestoru a kuchyne. POHODLNÉ SCHODISKO s ručne kovaným zábradlím od renomovaného sochára Stanislava Koželu. 2.NP: - 3 priestranné samostatné izby: 34,2 m2, 28 m2 a 36 m2 ponúkajú možnosť zmeny dispozičného riešenia - šatník - kúpelňa so sprchovacím kútom, rohovou vaňou, WC a umývadlom - technická miestnosť - 2 balkóny s ručne kovaným zábradlím. TERASA s výmerou 25 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu poskytuje dokonalý výhľad na celú záhradu - ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovačky. Starostlivo udržiavaná OKRASNÁ ZÁHRADA s dospelou vegetáciou poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma. Nadšencov pre záhradničenie určite potešia ovocné stromy: 2 figovníky, čerešňa, višňa, slivka, ale aj praktická ZASTREŠENÁ DREVÁREŇ 25 m2- ideálny odkladací priestor pre záhradné náradie a uskladnenie dreva do krbu. Samozrejmosťou je automatický zavlažovací systém a praktická studňa. PARKOVANIE: dvojgaráž 34,20 m2 s elektronickou bránou + spevnená parkovacia plocha so zámkovou dlažbou pre ďalšie 3 autá. VYBAVENIE: - 3 klimatizačné jednotky DAIKIN - podlahové kúrenie v celom dome, možnosť aj samostatného vykurovania vyhrievacimi telesami - radiátormi - plastové okná s izolačným dvojsklom - nový 1,5 ročný plynový kotol PROTHERM so zásobníkom TÚV - krb s teplovzdušnými prieduchmi pre maximálne využitie tepla z krbu aj na 2.NP - ručne kované schodiskové a balkónové zábradlie, brány - kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, digestor, chladnička s mraziacim boxom. Rodinný dom bol postavený zo stavebného systému VELOX, ktorý ZARUČUJE MAXIMÁLNU ÚSPORU ENERGIÍ, výbornú tepelnú, zvukovú izoláciu a tepelnú akumuláciu. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov, mimo hlavného dopravného ťahu, v tichom prostredí so súkromnou prístupovou cestou. Tento satelitný objekt rodinných domov má všetky výhody bývania v blízkosti mesta a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát s vynikajúcim dopravným napojením na diaľničnú komunikáciu . Marianka je známe pútnicke miesto, najstaršie na území bývalého Uhorska. Obec poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, nemocnicu Bory, Metro, Hornbach, Kaufland.