=PREDANÉ= Exkluzívny RODINNÝ DOM s panoramatickým výhľadom na Bratislavu v Rači

=PREDANÉ=Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj krásny EXKLUZÍVNY samostatne stojaci rodinný dom s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu ktorý sa nachádza v lukratívnej časti Bratislava - Rača. Tento rodinný dom s 2 garážami pre 4 autá, krásnym výhľadom je situovaný na pozemku o výmere takmer 1341 m2. Bol skolaudovaný v roku 2017 a nachádza sa v tichej a lukratívnej lokalite. Dom s úžitkovou plochou 442 m2 má výborné dispozičné riešenie ktoré veľmi ocenia rodiny s deťmi. Vykurovanie domu a vody je zabezpečené tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje naozaj nízke mesačné náklady na prevádzku domu. Dom disponuje v obývacej izbe krbom, ale najväčšou výhodou a nízko energetickou istotou sú 2x MASTENCOVÉ pece, ktoré garantujú dlhotrvajúce teplo domu. Nový majiteľ rozhodne ocení nádhernú udržiavanú slnečnú záhradu, ktorá je rozdelená na úžitkovú a okrasnú s nádherný panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Takáto záhrada vytvára príjemný a magický pocit celoročnej dovolenky. Závlaha záhrady je zabezpečená vŕtanou studňou s hĺbkou 65 m, vďaka ktorej sú naozaj mesačné náklady veľmi nízke napriek rozlohe priestrannej záhrady. DOM 4 izbový bungalov s priestranným suterénom Úžitková plocha domu 442 m2 Zastavaná plocha domu 381 m2 Pozemok 1341 m2 Obývacia izba + jedáleň 50 m2 Izba (spálňa) 23,50 m2 2x izba (16,50 m2 a 16,50 m2) Kuchyňa 18,20 m2 Zimná záhrada 53 m2 2x garáž pre 4 autá (65,35 m2 a 27,5 m2) Vínny sklad 17,35 m2 2x technická miestnosť (13,30 m2 a 8,30 m2) 2x kúpeľňa s WC (17,10 m2 a 8,50 m2) Samostatné WC 5,05 m2 2x šatník (15,25 m2 a 3,40 m2) Špajza 7,70 m2 Sklad 11,05 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU Dom je výborne dispozične riešený a dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť a komunikuje s exteriérom DENNÁ ČASŤ: -obývacia izba s krbom, jedálenským stolom a výstupom na priestrannú, presklenú zimnú záhradu so sedením a kuchyňou, ktorá je prepojená so záhradou a krásnym výhľadom na Bratislavu. -hosťovská toaleta s umývadlom -predpríprava na druhú kuchyňu alebo spoločenskú miestnosť NOČNÁ ČASŤ (ľavá strana domu): -chodba s MASTENCOVOU pecou - priestranná izba (spálňa) s veľkým šatníkom rozdeleným na pánsku a dámsku časť -priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC -technická miestnosť NOČNÁ ČASŤ (pravá strana domu): -vstupná chodba so schodiskom do suterénu -samostatná chodba s MASTENCOVOU pecou a vstupom do nepriechodných dvoch izieb -kúpeľňa so sprchovým kútom a WC SUTERÉN: -priestranná komora, vínna miestnosť, technická miestnosť a vstup do garáže pre 3 autá VÝHODY -nový majiteľ rozhodne ocení, dispozičné riešenie domu -ďalšou nespornou výhodou je presklenná zimná záhrada s krásnym výhľadom a jej spojenie s so slnečnou a udržiavanou záhradou, ktorá je rozdelená na úžitkovú a okrasnú -veľkou výhodou domu je aj orientácia izieb na juh, čo zabezpečuje krásnu svetelnosť a priamy výstup do záhrady -všetky okná sú zabezpečené elektrickými vonkajšími žalúziami -2x MASTENCOVÁ pec ako aj krb a tepelné čerpadlo na ohrev vody garantuje nízke náklady na zimné vykurovanie domu. - mesačné náklady na réžiu tak priestranného domu sú cca 290,- EUR mes./2 osoby -dom sa nachádza vo veľmi peknej, tichej a kľudnej lokalite nad Bratislavou -v záhrade sa nachádza aj priestranný záhradný dom -veľa úložného priestoru -príjemná komunita susedov -dom s veľmi príjemnou atmosférou -blízkosť lesa Malých Karpát -dobrá občianska vybavenosť Dom spĺňa všetky kritéria náročnosti na dispozičné, interiérové ale aj exteriérové riešenie. No dominantnou prednosťou tohto krásneho domu je úžasný pocit z panoramatického výhľadu ktorý ponúka v každom ročnom období. Či už z pohodlia domu, exteriérovej terasy alebo záhrady. ODPORÚČAM PRESVEDČIŤ SA NA VLASTNÉ OČI A VYCHUTNAŤ SI TEN POCIT Rada vás privítam na obhliadke Kontakt: Petra Tomčíková, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0905 294 030 Cena: DOHODOU Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.