Predaj 3 izbový byt loggia Košice IV. MČ JUH - REZERVOVANÝ

REZERVOVANÝ! Je pre Vás ako rodičov dôležitá logistika života s deťmi bez nutnosti neustáleho cestovania do iných častí mesta z dôvodu vynikajúceho občianskeho vybavenia sídliska a bezprostredného okolia? Ste investor a hľadáte na kúpu nehnuteľnosť ideálnu na okamžitý a stabilný prenájom? Hľadáte priestranný 3-izbový byt s jedinečným skladovým priestorom? Hľadáte bývanie s potenciálom jednoduchej zmeny na moderné 4-izbové bývanie? Ak áno, tento byt je určený práve Vám. Exkluzívne u nás pre Vás – Vitajte doma! Licencovaný realitný maklér ALENA KATONOVÁ a RK ATOMIA Vám ponúkajú na predaj príjemné bývanie v priestrannom zrekonštruovanom 3 izbovom byte v obľúbenej lokalite Košice IV. - MČ Juh, na Užhorodskej ulici, sídlisko Železníky. Byt je v osobnom vlastníctve a nachádza sa na ideálnom 6. poschodí z 10. poschodí. Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, kúpeľňa, toaleta, komora v byte, komora na spoločnej chodbe pred bytom, pivnica v suteréne bytového domu a loggia. 📐 VÝMERA BYTU A PRÍSLUŠENSTVO Celková úžitková plocha bytu s loggiou je: 75,81 m². Byt vyniká skvelým dispozičným riešením a bohatým príslušenstvom: Podlahová plocha bytu vrátane kumbálu v byte: 68,48 m² Kumbál (sklad) v byte: 1,38 m² (1,5 x 0,92 m) – ideálny ako šatník Kumbál (sklad) na spoločnej chodbe: 1,62 m² (1,3 x 1,25 m) – hneď vedľa vchodových dverí Pivnica v suteréne: 2,24 m² Loggia: 3,47 m² k dispozícii so vstupom z obývacej izby, orientácia na západ 💻 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA Poprechádzajte sa po byte už teraz z pohodlia domova vďaka 3D virtuálnej obhliadke na stránke atomia.sk - na konci inzercie bytu alebo skopírovaním linku: https://my.matterport.com/show/?m=QwDZvwX6xgX do vášho prehliadača. Môžete si vybrať: 3D virtuálnu obhliadku (pohyb panáčikom po bielych kruhoch) 3D a 2D pôdorys nehnuteľnosti Priame vstupy do jednotlivých izieb Možnosť presného merania rozmerov v miestnostiach 🏡 DISPOZÍCIA, ORIENTÁCIA A POTENCIÁL ZMENY 3-izbový byt na → 4-izbový byt Byt je stredový, krásne presvetlený, slnečný a teplý – pocitovo veľmi príjemný v lete i v zime. Má samostatné vstupy do izieb z chodby. Orientácia bytu: Obývacia izba s loggiou, kuchyňa a spálňa sú orientované do dvora na západnú stranu. Detská izba je orientovaná na juh. Výhľad a súkromie: Poloha tohto obytného domu je výborná – tichá lokalita, ktorá ponúka pekný výhľad na zeleň a aj na panorámu mesta Košice. 💡 Zaujímavá zmena dispozície z 3 izbového bytu na 4 izbový byt teraz alebo v budúcnosti podľa vašich potrieb. Riešenie pre zdravý vzťah a kvalitný spánok. Architektúra bytu umožňuje veľmi jednoduchú úpravu. Kuchyňa sa presunie do priestrannej obývacej izby, čím vznikne moderná otvorená denná časť (obývačka s kuchynskou časťou). A z pôvodnej kuchyne tak získate plnohodnotnú, samostatnú 4. izbu - detskú izbu, spálňu či pracovňu. Táto úprava prináša riešenie pre čoraz populárnejší moderný trend – oddelené zóny na spanie pre partnerov, čím si zabezpečíte kvalitnejší odpočinok, ak máte s partnerom rozdielny pracovný či spánkový režim a nebudete sa vzájomne budiť. A taktiež súkromie a psychickú pohodu - vlastné útočisko a rešpektovanie súkromia dnes odborníci vnímajú ako súčasť zdravého a stabilného vzťahu, ktorý partnerov nerozdeľuje, ale naopak upevňuje. Dostupný luxus: Kým v minulosti bol luxus dvoch samostatných spální pre partnerov výsadou len veľkých domov a víl, tak vďaka tomuto bytu získate komfortné zónovanie 4-izbového bytu za cenu 3-izbového aj na menšom, finančne dostupnom priestore. K dispozícii sú vizualizácie tejto zmeny a 2D pôdorysy rekonštrukcie 3 izbového bytu na 4-izbový byt - viď foto. 🛠️ TECHNICKÝ STAV A POCTIVÁ REKONŠTRUKCIA Realizácia rekonštrukcie v čase v sebe zahŕňa moderné úpravy pre maximálny komfort: Murované jadro a sanita: Demontovalo sa pôvodné umakartové jadro. Nové vybudované murované jadro sa zväčšilo. Nové sú rozvody vody, odpadu, medené elektrické rozvody v časti jadra a kuchyne, medené el. svetelné rozvody v izbách. Nová ističová skriňa v časti jadra. Kúpeľňa disponuje akrylátovou rohovou vaňou s pákovou batériou a sprchovacou hlavicou zn. Aqua Mercado, keramickým umývadlom s pákovou batériou osadeným v skrinke, zrkadlom s osvetlením, priestorom pre pračku, LED bodovými svetlami a nábytkom na mieru. Toaleta je samostatná s LED bodovými svetlami a menenými stúpačkovými rozvodmi. V toalete sa nachádza stojace kombi WC, umývadielko s pákovou batériou a zrkadlo. Podlahy a dvere: Vyrovnávané podlahy v celom byte. V izbách sú zachovalé laminátové podlahy s modernými bezprahovými vstupmi. V predsieni, kuchyni, jadre a WC je položená keramická dlažba. Nové interiérové dvere s obložkovými zárubňami a nové bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere. Okná a kúrenie: Zánovné plastové okná s izolačným dvojsklom v celom byte (vrátane dverí na loggiu) s vnútornými žalúziami. Panelové radiátory, vrchné aj spodné ventily, termostatické hlavice a digitálne merače spotreby tepla. Kuchyňa: kuchynská linka na báze dreva bola vyrobená na mieru slovenskou firmou Sanas a osadená v byte v r. 2020. Má v sebe zabudovaný nerezový drez s pákovou batériou a vstavané spotrebiče zn. Electrolux: plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, digestor a umývačka riadu. Súčasťou kuchyne je aj chladnička s mrazničkou Liebherr. Zástena kuchynskej linky je na báze dreva. Kuchyňa je riešená ergonomicky – všetko máte pri varení po ruke na pár krokov. V celom byte (vrátane kúpeľne a WC, bez komory) je odizolovanie stropov tvrdenou minerálnou vatou pre skvelú tepelnú a akustickú izoláciu. Nové stropné omietky. 🛋️ Zariadenie bytu v cene Predsieň (chodba): Praktický nábytok vyrobený na mieru – vstavaná skriňa, vešiaková stena. Byt sa v prípade záujmu predáva aj s ďalším zariadením podľa dohody. 🏢 BYTOVÝ DOM (BD) Bytový dom prešiel a priebežne prechádza rekonštrukciou: Zrealizované zateplenie obvodového plášťa a strechy. Kompletná rekonštrukcia balkónov je už naplánovaná a zrealizuje sa do dvoch rokov. Výťahy sú nové - 1 x nákladný (ideálny na sťahovanie) a 1 x osobný. Bytový dom disponuje bezbariérovým vstupom do obytného domu vďaka schodolezu. Bezpečné uzamykanie BD na čip. 📍 VÝBORNÁ LOKALITA Mestskú časť Košice - Juh a sídlisko Železníky si okamžite zamilujete. Zelená oáza pre rodiny a miláčikov. V okolí je dostatok zelene. Uzavretý, priestranný a pre deti bezpečný park medzi bytovými domami ponúka detské ihriská, vonkajšie posilňovacie stroje, chodníky na korčuľovanie či bicyklovanie a nechýba ani ohradené výbežisko pre psov. Na skok do centra: Pešia dostupnosť priamo do historického srdca Košíc vám umožní užívať si nezabudnuteľnú večernú atmosféru mesta každý deň. Kompletná občianska vybavenosť: Pár minút pešo sú zastávky MHD, materská škola, základná škola, stredné školy, kostol, pošta, obchody, obchodné centrá a UNLP "Stará nemocnica" s lekárskou pohotovosťou. 🚗 PARKOVANIE Obrovským benefitom je, že v danej lokalite NIE JE rezidentské parkovanie – parkovanie pre obyvateľov je bezplatné. Na danej ulici a v bezprostrednej blízkosti tohto BD zaparkujete aj v neskorších poobedňajších a večerných hodinách. 🧾 ĎALŠIE ÚDAJE Mesačné platby: Prevádzkové náklady správcovi – 235,- € pri bývaní 4 osôb + spotreba elektriny, plynu, internet. Bezproblémoví susedia. Financovanie: Predaj bytu nie je ničím podmienený a je možnosť financovania kúpy formou hypotekárneho úveru. 💰 CENA: 229 900,- €. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie RK ATOMIA. 💼 Čo všetko zahŕňa naša provízia a kompletný servis pre Vás? Seriózne jednanie za jedným stolom o podmienkach a financovaní za účasti predávajúceho, kupujúceho a RK. Príprava a podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, kúpnej zmluvy (prípadne splnomocnení). Nezávislé finančné poradenstvo: nájdeme pre Vás najvhodnejší a najlacnejší hypotekárny úver „šitý na mieru“ v bankách na našom trhu. Dohodnutie a realizácia obhliadky so súdnym znalcom. Poplatky: overenie podpisov u notára a platby za štandardný návrh na vklad na kataster. Osobná účasť makléra pri odovzdaní nehnuteľnosti a súčinnosť pri prepisovaní médií (elektrina, plyn, bytové družstvo). V byte vládne skutočne príjemná atmosféra – príďte sa o tom sami presvedčiť! Tento byt si Vás určite získa. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Teším sa na Vás! Kontakt: Alena Katonová 📞 0907 900 717 📧 alenkakatonova@gmail.com Dopočutia a dovidenia - váš realitný maklér.