Polyfunkčná budova v centre – investičná príležitosť

REGAL Reality ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovanú polyfunkčnú budovu v samom centre mesta Topoľčany. Trojpodlažná budova je postavená na železobetónových pilieroch, čo zabezpečuje maximálnu flexibilitu pri úprave a využití vnútorných priestorov podľa potrieb nového vlastníka. Prechod medzi poschodiami je cez veľké schodisko a výťah. Budova má aj zadný bezbariérový prístup. Základné údaje Zastavaná plocha budovy: 784 m² Pozemok: 1 408 m² Počet nadzemných podlaží: 3 Pivnica: 396 m² Na pozemku sa nachádza: veľká garáž (43 m²), dve menšie garáže, samostatná kotolňa (96 m²). Dispozícia Suterén (396 m²) – momentálne bez využitia skladové priestory. Prízemie (676 m²) – momentálne 100% využité obchodné priestory, reštaurácie, kaviarne, vstupy priamo z pešej zóny. 1. poschodie (676 m²) – momentálne 75% využité kancelárske priestory, priestory pre služby a obchod, sociálne zariadenia a sprchy. 2. poschodie (676 m²) – momentálne 10 % využité priestory pre služby a obchod, sociálne zariadenia a sprchy. Technický stav Budova prešla postupnou rekonštrukciou: 2009 plastové okná, zateplenie (5 cm polystyrén), nová fasáda. 2015 kompletná elektroinštalácia (medená), maľovanie interiéru, nová strecha s fóliou Fatrafol vrátane oplechovania. 2025 výmena najnovšieho plynového kotla. Vykurovanie zabezpečujú 4 plynové kotly umiestnené v samostatnej kotolni na zadnom dvore. Inžinierske siete mestský vodovod, elektrina, kanalizácia, plyn. Financovanie S financovaním kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru vám radi pomôžeme priamo v našej realitnej kancelárii. Ak hľadáte výnimočnú investičnú nehnuteľnosť v centre mesta s vysokým výnosovým potenciálom, radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme osobnú obhliadku. Momentálne je obchodný potenciál budovy využitý na cca 60%. Na osobnom stretnutí vám radi odprezentujeme investičný projekt s reálnou návratnosťou 7-8 rokov. Kontakt: Ing. Andrej Jarošinec Tel.: 0910 307 001 E-mail: andrej.jarosinec@regalreality.sk