NA PREDAJ | Priestranný 5-izbový byt s dvojgarážou a terasou | Šamorín – Mliečno

RB HOME Reality ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami, s prekrytou terasou, rozsiahlym suterénom a dvojgarážou. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Šamorín – Mliečno, iba 25 km od Bratislavy a 1 km od centra Šamorína. Výhodou je dobrá dostupnosť na R7 a D4, s napojením približne 4 km od obce. Príjemným miestom na oddych je prekrytá terasa s krbom a možnosťou zasklenia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ✓ Rok výstavby: 1990 ✓ Čiastočná rekonštrukcia domu: 2024 – 2025 ✓ Úžitková plocha II. NP: 154 m² + terasa 20 m² ✓ Úžitková plocha III. NP: 65 m² ✓ Úžitková plocha suterénu: 53 m² ✓ Dvojgaráž na prízemí: 47 m² ✓ Výmera pozemku pod rodinným domom a dvorom: 411 m² ✓ Dvor upravený zámkovou dlažbou DISPOZÍCIA Prízemie: dvojgaráž (47 m²). I. NP: izba využívaná ako telocvičňa (30 m²), prekrytá terasa s krbom a možnosťou zasklenia (20 m²). II. NP: zádverie (5 m²), schodisko (2 m²), obývacia izba (52 m²), izba (14 m²), izba (15,5 m²), samostatná kuchyňa (18 m²), šatník (5 m²), komora (5 m²), kúpeľňa s WC (12 m²), samostatné WC (1,2 m²). III. NP: chodba (7 m²), izba (36 m²), izba (19 m²), kotolňa (3 m²). Suterén: tri skladové priestory (25 m², 20 m² a 8 m²), spolu 53 m². TECHNICKÉ VYHOTOVENIE ✓ Obvodové múry z tehly TD hrúbky 400 mm, zateplené polystyrénom hrúbky 150 mm ✓ Fasáda Baumit, sokel s tehlovým obkladom ✓ Sedlová strecha so šindľovou krytinou a izoláciou hrúbky 300 mm ✓ Plastové okná s izolačným trojsklom ✓ Podlahy v kombinácii keramickej dlažby a parkiet ✓ Dvere a zárubne v dekore dub sonoma pôvodné ✓ Ústredné vykurovanie plynovým kotlom Lamborghini, radiátory s termostatickými hlavicami VYBAVENIE A PARKOVANIE ✓ Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom ✓ Prekrytá terasa s krbom a možnosťou zasklenia ✓ Dvor vyložený zámkovou dlažbou ✓ Dvojgaráž na prízemí a jedno parkovacie státie pred garážou ✓ Napojenie na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu ✓ Odvod dažďovej vody do trativodu ✓ Príprava na TV, optický internet a alarm ✓ Prístup po obecnej komunikácii MESAČNÉ NÁKLADY Elektrina: 60 €, Plyn: 90 €, Vodné a stočné: 20 €, Spolu: približne 170 € mesačne IS: elektrina, plyn, verejný vodovod, verejná kanalizácia, odvod dažďovej vody do trativodu, príprava na optický internet, TV a alarm. Prístup: po obecnej komunikácii. LOKALITA A JEJ VÝHODY ✓ Pokojné prostredie vhodné na rodinné bývanie ✓ Blízkosť centra Šamorína ✓ Rýchle napojenie na R7 a D4 v smere na Dunajskú Lužnú a Kvetoslavov ✓ Blízkosť multifunkčného areálu X-BIONIC SPHERE s wellness, aquaparkom, kinom, reštauráciami a športoviskami ✓ Cyklotrasa pri Dunaji, tenisové a futbalové ihriská a park Pomlé ✓ Golfové ihrisko Welten v Báči, vzdialené približne 5 km Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, vypracovanie a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a súčinnosť pri odovzdaní nehnuteľnosti. V prípade záujmu kontaktujte makléra pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky. Ponúkame aj bezplatné finančné poradenstvo a pomoc s vybavením hypotéky.