NA PREDAJ | Novostavba 3-izbového rodinného domu v obci Hôrka

AV REALITY ponúka na predaj novostavbu samostatne stojaceho 3-izbového rodinného domu typu bungalov v novej rezidenčnej lokalite IBV Slnečná stráň v obci Hôrka, len 10 minút jazdy autom od Popradu. Dom je situovaný na slnečnom, prevažne rovinatom pozemku s výmerou 600 m², v prostredí obklopenom prírodou, s príjemnými výhľadmi na okolité lúky a lesy. Jednopodlažný dom s praktickým dispozičným riešením ponúka komfortné bývanie bez schodov, priestrannú dennú časť s prepojením na terasu a dostatok súkromia na každodenný rodinný život. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom – bungalov Pozemok: 600 m² Zastavaná plocha: 117,60 m² Úžitková plocha: 108,90 m² Počet podlaží: 1 nadzemné podlažie Podpivničenie: nie Strecha: plochá Parkovanie: 2 vonkajšie parkovacie miesta na spevnenej ploche Prístup: z miestnej prístupovej komunikácie DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom pozostáva z jednej bytovej jednotky, ktorej dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, s priamym výstupom na exteriérovú terasu. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Dispozíciu dopĺňa vstupné zádverie, chodba, samostatné WC, kúpeľňa a technická miestnosť. Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, pohodlný pohyb medzi miestnosťami a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Rodinný dom je realizovaný klasickou murovanou technológiou s použitím moderných stavebných materiálov. Obvodové a nosné steny: pórobetónové tvárnice hrúbky 300 mm Vnútorné priečky: pórobetónové tvárnice hrúbky 150 mm Strop: monolitický železobetónový Strecha: plochá, jednoplášťová, pochôdzna, s atikou Vnútorné omietky: sádrové VYKUROVANIE A OHREV VODY Vykurovanie domu zabezpečuje tepelné čerpadlo vzduch/voda s výkonom 5 kW, pozostávajúce z vonkajšej jednotky a vnútorného modulu. Súčasťou systému je zásobník teplej úžitkovej vody. Toto technické riešenie predstavuje moderný spôsob vykurovania s dôrazom na energetickú efektivitu a komfort bývania. POZEMOK A PARKOVANIE Pozemok s výmerou 600 m² je prevažne rovinatý a poskytuje dostatok priestoru na vybudovanie oddychovej záhrady, detského ihriska či ďalších exteriérových prvkov podľa predstáv budúcich majiteľov. Príjemným benefitom je južná terasa s výmerou 16,10 m², ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor domu o možnosť vonkajšieho posedenia. LOKALITA – HÔRKA, IBV SLNEČNÁ STRÁŇ Rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej rezidenčnej lokalite určenej na rodinné bývanie. Hlavnou prednosťou lokality je spojenie pokojného vidieckeho prostredia s výbornou dostupnosťou do Popradu. Obec Hôrka ponúka základnú občiansku vybavenosť: Materská a základná škola Predajňa potravinárskeho a nepotravinárskeho tovaru Reštauračné zariadenie Ambulancia praktického lekára pre dospelých Pošta Futbalové ihrisko Dostupnosť: Poprad – približne 10 minút autom Diaľnica D1 – napojenie vzdialené len niekoľko minút jazdy Okolitá príroda, lúky a lesy vytvárajú príjemné prostredie na každodenný život, prechádzky a oddych. NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť ma zaujala predovšetkým svojou polohou, praktickou dispozíciou a charakterom bývania, ktoré ponúka. Jednopodlažný bungalov bez schodov je príjemným riešením nielen pre mladú rodinu, ale aj pre klientov, ktorí uprednostňujú pohodlné bývanie na jednom podlaží. Za veľkú výhodu považujem najmä priestrannú dennú časť s výstupom na terasu, slnečný pozemok a pokojnú lokalitu s výhľadmi na okolitú prírodu. Hôrka je dobrou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú stratiť každodenný kontakt s mestom Upozornenie: Fotografie interiéru sú ilustračné vizualizácie vytvorené pomocou AI na základe reálnych záberov miestností. Slúžia na predstavu o možnom zariadení interiéru. Rodinný dom sa odovzdáva v stave holodom.. Ak hľadáte moderný rodinný dom v príjemnom podtatranskom prostredí, radi vám túto nehnuteľnosť osobne predstavíme. Pre viac informácií, pôdorys domu alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. KONTAKT: Braňo Majerčík 📞0917 829 905