REZERVOVANÉ - Komerčná budova s pozemkom 1 439 m² + 3-izb byt| IGRAM

Priestor, ktorý má pevný základ… a flexibilitu, ktorú dnes hľadá každý investor. V obci Igram ponúkame na predaj samostatne stojacu komerčnú budovu s vlastným dvorom a celkovou výmerou pozemku 1 439 m². Už na prvý pohľad ide o poctivú stavbu z čias, keď sa veci robili kvalitne – ide o bývalú budovu Jednoty. Len 5min/6km autom od D1. Základné informácie: zastavaná plocha - budova : 386 m² zastavaná plocha - dvor: 1 053 m² celková výmera pozemku: 1 439 m² ( 31m x 46m ) konštrukcia: oceľový skelet s murivom strecha: asfaltová so strešnou výpustou inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, odpad riešený žumpou (240 m³) prístup: asfaltová cesta pozemok: vysporiadaný parkovanie: parkovanie pred budovou aj vo dvore Developerský potenciál: • funkčné využitie – občianska vybavenosť • možnosť polyfunkčnej výstavby s podielom bývania • zastavanosť až 40 % • 2 NP + podkrovie • mestská voda a elektrina priamo na pozemku • široké spektrum prípustného využitia od administratívy, obchodu a služieb až po zdravotnícke či gastro prevádzky Igram ponúka výbornú dostupnosť – rýchle napojenie na diaľnicu D1 a pohodlný dojazd do Bratislavy, Trnavy aj Galanty. Lokalita je ideálna pre podnikanie s dobrým logistickým dosahom. Veľký bonus: Súčasťou objektu je 3-izbový byt, ktorý umožňuje kombinovať podnikanie a bývanie, prípadne vytvoriť ďalší zdroj príjmu z prenájmu. Dispozícia a potenciál: Budova s celkovou výmerou 386 m² je aktuálne rozdelená na tri samostatné funkčné celky. gastro prevádzka (bar / kaviareň) 85 m² obchodný priestor 156 m² samostatný byt 100 m² Budova bola pôvodne riešená ako jeden veľký otvorený priestor, ktorý je možné opätovne prepojiť. Vďaka oceľovému skeletu je objekt mimoriadne variabilný – viete si ho prispôsobiť presne podľa potrieb svojho podnikania. Výhodou je aj kombinované vykurovanie (plyn aj drevo), ktoré umožňuje optimalizovať prevádzkové náklady. Cena: 293 000 € (v cene je kompletný právny servis, kataster aj prepis energií) Možnosti využitia: sídlo firmy / sklad / výroba obchodné priestory služby gastro prevádzka kombinácia podnikania a bývania investícia na prenájom 👉 Oslovila Vás táto príležitosť? Neváhajte ma kontaktovať – pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite Vám zavolám späť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 © Text a fotografie sú majetkom REMO reality s.r.o.