EXKLUZÍVNA PRÍLEŽITOSŤ Rodinný dom pod Humenským Sokolom

Ponúkame na predaj dispozične skvele riešený rodinný dom v prestížnej a vyhľadávanej lokalite Ptičie - časť Podskalka, situovaný priamo pod Červenou skalou. Nehnuteľnosť spája výhody absolútneho pokoja a prírody s bezprostrednou blízkosťou mesta Humenné (iba 2 km od centra). Vďaka svojej veľkorysej úžitkovej ploche, flexibilnému dispozičnému riešeniu a prístupu z dvoch strán je ideálnou voľbou pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania s podnikaním, alebo ako investičný projekt na prestavbu na tri samostatné bytové jednotky. DISPOZÍČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch plnohodnotných nadzemných podlaží, je z polovice výmery podpivničená a disponuje priestrannou povalou s vysokým krovom, ktorá ponúka možnosť realizácie ďalšej obytnej plochy (podkrovného bytu). Suterén (polovica výmery domu): Technické zázemie, skladové priestory a pivnica. 1. nadzemné podlažie: Vstupné priestory, kuchyňa, izby, sociálne zariadenie. 2. nadzemné podlažie: Samostatné izby s výborným presvetlením, sociálne zariadenie. Podkrovie / povala: Otvorený priestor s potenciálom na plnohodnotnú dostavbu. INŽINIERSKE SIETE A VYKUROVANIE Objekt je napojený na všetky potrebné inžinierske siete. Vykurovanie je riešené ako kombinované – k dispozícii je moderný plynový kondenzačný kotol a alternatívne vykurovanie na tuhé palivo, čo zabezpečuje vysokú energetickú flexibilitu a optimalizáciu prevádzkových nákladov. Ohrev teplej úžitkovej vody je rovnako riešený kombinovaným systémom. POZEMOK A PRÍSLUŠENSTVO K domu prislúcha slnečná záhrada, spevnené plochy určené na parkovanie viacerých vozidiel a samostatné vedľajšie objekty na pozemku, ktoré zvyšujú úžitkovú hodnotu nehnuteľnosti: Dielňa pre domáceho majstra alebo komerčné využitie. Funkčná letná kuchyňa. Záhradný domček na náradie a voľný čas. KĽÚČOVÉ BENEFITY A INVESTIČNÝ POTENCIÁL Strategická poloha: Tichá prírodná lokalita pod Červenou skalou s okamžitou dostupnosťou do Humenného (2 minúty autom). Dva samostatné vstupy: Prístup na pozemok je možný z dvoch nezávislých prístupových ciest, čo je obrovskou výhodou pri rozdelení pozemku alebo budovaní samostatných vchodov do bytov. Okamžitá obývateľnosť: Dom je vo stave, ktorý umožňuje okamžité bývanie s možnosťou postupnej modernizácie. Vysoká variabilita: Vzhľadom na vnútornú architektúru je nehnuteľnosť možné prebudovať na 3 samostatné bytové jednotky, čím vzniká vynikajúca príležitosť na následný prenájom alebo predaj jednotlivých bytov. Nehnuteľnosť je bez tiarch a k dispozícii po dohode za výhodnú cenu. F039-12-STEC RK Finanzpartner k predaju tejto nehnuteľnosti bezplatne vypracuje kompletnú zmluvnú dokumentáciu a postará sa o bezproblémový prevod vlastníckych práv na katastri. V prípade potreby, bez akýchkoľvek ďalších poplatkov, zabezpečíme kupujúcej strane to najvýhodnejšie financovanie a poistenie nehnuteľnosti. Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Kontakt: Ing. Štefan Čurilla 0910 864 252 stefan.curilla@fpreality.sk Finanzpartner reality