ELEGANTNÝ 5-IZBOVÝ RD V ČILISTOVE S BONUSOM VLASTNÉHO BYTU

Realitná kancelária REALITYFREE ponúka exkluzívne na predaj výnimočný a kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Čilistove, tichej a vyhľadávanej mestskej časti Šamorína. Táto nehnuteľnosť je v prvom rade veľkorysým 5-izbovým domom, ktorý rodine poskytne maximálny komfort a súkromie. Ako obrovský bonus však dom momentálne ponúka unikátnu flexibilitu – na spodnom podlaží je z dvoch izieb šikovne vytvorený priestor, ktorý funguje ako plnohodnotná samostatná bytová jednotka. Vďaka tomu môžete dom využívať ako klasické 5-izbové rodinné sídlo, alebo spodnú časť vyhradiť pre dospievajúce deti, starších rodičov, hostí či dokonca ako investíciu na prenájom. 🏠 DOM, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM ✔ Priestranný 5-izbový rodinný dom s variabilnou dispozíciou ✔ Šikovný bonus: Spodné podlažie aktuálne prispôsobené ako samostatný 2-izbový byt s pracovňou ✔ Kompletná rekonštrukcia (2022) bez nutnosti ďalších investícií ✔ Architektom navrhnutý interiér a nábytok vyrobený na mieru ✔ Pozemok 497 m² s letnou kuchynkou, hospodárskou budovou a relaxačnou jacuzzi ✔ Parkovanie pre 2 autá priamo na pozemku Interiér domu bol navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Väčšina nábytku je vyrobená na mieru, čo vytvára jednotný a nadčasový vzhľad. Dom sa predáva zariadený (okrem sedacej súpravy v suteréne a práčky). 📐 VÝMERY A DISPOZÍCIA Pozemok: 497 m² Úžitková plocha: 105 m² Zastavaná plocha: 135 m² 🔹 Zvýšené prízemie – Hlavná denná a nočná časť Srdcom domu je svetlý a otvorený priestor, ktorému dominuje vstupná hala s krbovou pieckou na drevo – tá vytvára nezameniteľnú atmosféru počas zimných mesiacov. Priestranná obývacia izba (22,4 m²) Kuchyňa (20,6 m²) Spálňa (14,2 m²) Detská izba (12,2 m²) Kúpeľňa a 2× toaleta Špajza a šatník 🔹 Spodné podlažie (Suterén) – Ďalšie izby / Samostatná bytová jednotka Tento priestor dopĺňa celkovú výmeru domu o ďalšie izby, ktoré sú aktuálne zariadené tak, že tvoria sebestačný celok. Izba 1: Obývacia izba spojená s kuchyňou (26,7 m²) Izba 2: Spálňa so šatníkom (18,7 m²) Pracovňa (8,9 m²) Kúpeľňa (7,9 m²) Technická miestnosť (12,8 m²) a chodba 🧱 KONŠTRUKČNÉ A TECHNICKÉ PARAMETRE Rekonštrukcia: Kompletná z roku 2022 Zateplenie a izolácia: 150 mm EPS, izolácia základových pásov, injektáž stien v suteréne Strecha: Rekonštruovaná v roku 2014 Okná: Plastové Vykurovanie a ohrev vody: Plynový kotol + radiátory, elektrický bojler na ohrev vody Inžinierske siete: Elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia, vlastná studňa Mesačné náklady: cca do 250 € 🌿 LOKALITA – ŠPORT, RELAX A PRÍRODA Čilistov sa nachádza pri vodnom diele Gabčíkovo na brehu rieky Dunaj. Lokalita je známa ako mimoriadne pokojná a vyhľadávaná oblasť v tesnej blízkosti Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete: X-Bionic Sphere – špičkový športovo-relaxačný rezort Hotel Kormorán Prístav a možnosti vodných športov Cyklochodník popri Dunaji a výborné podmienky na rybolov Rýchla dostupnosť do Bratislavy cez rýchlostnú cestu R7 robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na spojenie pokojného života s každodenným dochádzaním za prácou. 💶 CENA: 399.880 € Cena zahŕňa kompletný realitný a právny servis. Samozrejmosťou je pre našich klientov bezplatné hypotekárne poradenstvo.