Bývanie ako v rodinnom dome s komfortom bytu s 94 m2 súkromnou predzáhradkou, s terasou aj s parkovacím miestom v Dunajskej Strede

Bývanie bez kompromisov: Keď sa komfort bytu spojí so slobodou rodinného domu Hľadáte domov, kde Vaša sloboda nekončí štyrmi stenami? Miesto, kde Vaše deti a štvornohý miláčik nájdu bezpečný prístav na hranie a Vy vytúžený pokoj po náročnom dni? Realitná spoločnosť A-W REAL vám prináša ponuku, aká sa na trhu neobjavuje často. Predávame nadštandardne zariadený, dizajnový 3-izbový byt s vlastnou oázou pokoja – súkromnou predzáhradkou. Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza na prízemí moderného, zatepleného tehlového domu (kolaudácia 2020) s iba dvoma bytovými jednotkami. Zabudnite na anonymné králikárne a hlučných susedov. Vďaka privátnej prístupovej ceste s minimálnou premávkou tu nájdete absolútne komornú a bezpečnú atmosféru. 🏠 Veľkorysý priestor, kde sa hneď po nasťahovaní cítite doma Samotný byt disponuje podlahovou plochou približne 74 m². Skutočným klenotom je však 94 m² privátna predzáhradka, s ktorou získavate celkovo až 168 m² súkromného vnútorného a vonkajšieho priestoru pre Váš život. Byt sa predáva takmer kompletne zariadený v osobitom a modernom štýle. Majiteľ stavil na kvalitu a funkčnosť – stačí si priniesť osobné veci a začať bývať bez akýchkoľvek ďalších investícií. Premyslená dispozícia: Vstupná chodba: Vybavená veľkorysou zrkadlovou vstavanou skriňou. Denná zóna: Otvorený, svetlý priestor spájajúci obývaciu izbu, jedálenský kút a špičkovo vybavenú kuchyňu. Prepojenie s exteriérom: Priamy vstup z obývacej izby na slnečnú terasu a záhradu. Hlavná spálňa: Oáza oddychu s dostatkom úložného priestoru. Druhá izba: Flexibilný priestor, ktorý dokonale poslúži ako detská izba, hosťovská izba alebo plnohodnotná domáca pracovňa. Kúpeľňa a WC: Dizajnová kúpeľňa s priestranným sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Praktický bonus: Samostatný bočný vstup priamo do predzáhradky. 🌳 Vaša privátna záhrada & technológie budúcnosti Predzáhradka s výmerou 94 m² je plnohodnotným rozšírením obývačky. Je stvorená na letné grilovačky, rannú kávu a bezpečný pohyb detí či zvierat. Prémiové exteriérové prvky: Spevnená terasa priamo nadväzujúca na obývačku. Výsuvná markíza pre dokonalý tieň počas horúcich dní. Udržiavaná, zdravá zeleň zaručujúca maximálne súkromie. Vonkajšie napojenie na vodu s hadicou pre komfortnú údržbu. Technologický nadštandard a bezpečnosť: Klimatizácia GREE(chladenie aj kúrenie). Inteligentné tienenie: Elektricky ovládané vonkajšie rolety na oknách. Komfort tepla: Podlahové vykurovanie v dennej zóne, radiátory v izbách. Nezávislosť: Vlastný plynový kotol Protherm na kúrenie a ohrev vody. Bezpečnosť: Smart alarm a vnútorná bezpečnostná kamera. Konektivita: Optický vysokorýchlostný internet. 📉 Neuveriteľne nízke mesačné náklady: Vďaka modernej novostavbe a precíznemu zatepleniu sú kompletné náklady (voda, plyn, elektrina, kanalizácia) pre 1-2 osoby do 100 € mesačne. 🅿️ Parkovanie bez stresu V cene nehnuteľnosti je už zahrnuté jedno vyhradené vonkajšie parkovacie miesto. Výnimočný benefit navyše: Ak hľadáte dokonalé zázemie pre svoje autá či motorky, k bytu si môžete (ale nemusíte) dokúpiť jednu alebo obe samostatné garáže v garážovom bloku hneď vedľa domu. Cena jednej garáže: 25 000 € 📍 Top lokalita: Dunajská Streda na dosah Nehnuteľnosť sa nachádza v prestížnej a mimoriadne tichej rezidenčnej štvrti Dunajskej Stredy. Spája v sebe dedinský pokoj a plnohodnotný mestský komfort: V pešej dostupnosti: Školy, škôlky, obchody, nákupné centrá, reštaurácie a zdravotné strediská. Voľný čas: Známy Thermalpark Dunajská Streda, moderné cyklotrasy, športoviská a štadión DAC. Skvelá logistika: Rýchly prístup na vlakovú a autobusovú stanicu. Priama, rýchla vlaková linka na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno robí z tejto lokality perfektné miesto aj pre dochádzajúcich. 🎯 Pohľad makléra: Prečo si vybrať práve tento byt? „Tento byt je odpoveďou pre každého, kto odmieta robiť kompromisy medzi praktickosťou bytu a výhodami domu. Spojenie 94 m² záhrady, špičkového vybavenia, extrémne nízkych prevádzkových nákladov a absolútneho ticha robí z tejto nehnuteľnosti bezkonkurenčnú ponuku na trhu v Dunajskej Strede. Byt je v stave 'nového' a je okamžite pripravený písať Váš nový životný príbeh.“ Ideálne pre: mladé rodiny, páry, ľudí pracujúcich na home office, či majiteľov domácich miláčikov, ktorí hľadajú bezpečné a prémiové bývanie. 💰 Finančné informácie & Servis Cena bytu: 229 000 € (vrátane vonkajšieho parkovacieho miesta) Cena garáže: 25 000 € / kus (voliteľná kúpa) V cene je zahrnutý kompletný full-servis : špičkový právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv ,overenie podpisov a bezproblémové odovzdanie nehnuteľnosti. Pomôžeme Vám aj s vybavením najvýhodnejšieho hypotekárneho úveru. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto domova osobne. Kontaktujte ma ešte dnes: Eva Rásó 📞 0918197701 📧 eva.raso@awreal.sk Teším sa na spoločné obhliadky! Domov, ktorý spája komfort moderného bytu so súkromím a exteriérom rodinného domu Hľadáte bývanie, kde sa Váš domov nekončí štyrmi stenami? Miesto, ktoré ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pokoj po náročnom dni a vlastnú záhradu na oddych, posedenie či bezpečný pohyb detí a domáceho miláčika? Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj štýlový a nadštandardne zariadený 3-izbový byt v mimoriadne tichej rezidenčnej časti Dunajskej Stredy. Byt sa nachádza na prízemí moderného, zatepleného tehlového rodinného domu s iba dvoma bytovými jednotkami, skolaudovaného v roku 2020. K domu vedie súkromná prístupová komunikácia, vďaka čomu je bývanie mimoriadne pokojné a komorné. Samotný byt ponúka výmeru približne 74 m². Jeho najväčšou pridanou hodnotou je súkromná predzáhradka s výmerou 94 m², vďaka ktorej získate spolu 168 m² súkromného vnútorného a vonkajšieho priestoru. Nehnuteľnosť je zariadená v modernom a osobitom štýle, takmer celé zariadenie zostáva novému majiteľovi. Stačí si priniesť osobné veci a bývať. Dispozícia Dispozícia bytu je praktická, vzdušná a vhodná pre každodenný rodinný život: vstupná chodba s veľkorysou zrkadlovou vstavanou skriňou, otvorená denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a moderne vybavenou kuchyňou, priama väzba obývacej izby na terasu a predzáhradku, hlavná spálňa s dostatkom úložného priestoru, druhá samostatná izba využiteľná ako detská, hosťovská izba alebo plnohodnotná pracovňa, kúpeľňa s vaňou aj priestranným sprchovacím kútom, samostatná toaleta, samostatný bočný vstup do predzáhradky. Predzáhradka a terasa Predzáhradka s výmerou 94 m² predstavuje reálne rozšírenie obytného priestoru. Ponúka dostatok miesta na stolovanie, oddych, grilovanie, hry s deťmi alebo bezpečný priestor pre domáceho miláčika. Súčasťou exteriéru je: spevnená terasa priamo pri obývacej izbe, výsuvná markíza poskytujúca príjemný tieň, samostatný bočný vstup do predzáhradky, vonkajšie napojenie na vodu a záhradná hadica na pohodlné polievanie, udržiavaná zeleň a dostatok súkromia. Vybavenie a technológie Byt ponúka nadštandardnú úroveň komfortu a bezpečnosti: Klimatizačná jednotka GREE s funkciou chladenia a vykurovania – tepelné čerpadlo vzduch–vzduch elektricky ovládané vonkajšie rolety, podlahové vykurovanie v obývacej izbe, radiátory v spálni a druhej izbe, vlastný plynový kotol Protherm na vykurovanie a prípravu teplej vody, alarm, vnútorná bezpečnostná kamera, moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, napojenie na vodu, elektrinu a plyn, dostupnosť vysokorýchlostného internetu. takmer kompletné zariadenie zahrnuté podľa dohody. Veľkým benefitom sú nízke mesačné náklady pre 1-2 osoby, do 100 € pri bežnej spotrebe. Táto suma zahŕňa náklady na vodu, plyn, elektrinu a kanalizáciu. Parkovanie a garáže K bytu prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto, takže pohodlné parkovanie je zabezpečené aj bez kúpy garáže. V prípade záujmu je možné samostatne dokúpiť jednu alebo obe garáže nachádzajúce sa v garážovom bloku hneď pri bytovom dome. Kúpa garáže nie je podmienkou kúpy bytu. Cena jednej garáže: 25 000 € Dom a charakter bývania tehlová konštrukcia, zateplený rodinný dom s iba dvoma bytovými jednotkami, kolaudácia v roku 2020, komorný charakter bývania s minimálnym počtom susedov, prízemný byt s pohodlným prístupom, súkromná prístupová komunikácia s minimálnou tranzitnou premávkou, pokojné a udržiavané okolie. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Dunajskej Stredy, ktorá ponúka tiché bývanie mimo hlavného ruchu, no zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V krátkej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - materské a základné školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, nákupné centrá, reštaurácie, železničná a autobusová stanica. Dunajská Streda ponúka aj priame vlakové spojenie na trase Bratislava - Dunajská Streda - Komárno. Možnosti voľného času dopĺňa Thermalpark Dunajská Streda, športoviská, cyklistické trasy a zázemie futbalového klubu DAC. Lokalita tak spája pokojné bývanie s pohodlným mestským životom a dobrou regionálnou dostupnosťou. Odporúčanie makléra Túto nehnuteľnosť odporúčam klientovi, ktorý nechce robiť kompromis medzi pohodlím bytu a benefitmi rodinného domu s minimálnou údržbou. Najväčšou hodnotou ponuky je kombinácia veľkorysej dispozície, súkromnej 94 m² predzáhradky, nízkych mesačných nákladov, moderného vybavenia a mimoriadne pokojného prostredia. Byt je takmer kompletne zariadený a pripravený na bývanie bez ďalších výrazných investícií. Je vhodný najmä pre: pár alebo rodinu s dieťaťom, klienta pracujúceho z domu, ktorý potrebuje samostatnú pracovňu, záujemcu, ktorý ocení vlastnú záhradu, súkromie a bezpečnosť, majiteľa domáceho miláčika, klienta, ktorý hľadá moderné a úsporné bývanie s bezproblémovým parkovaním. Ak nehľadáte len byt, ale plnohodnotný domov s vlastným exteriérom a atmosférou pokoja, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Maroš Bakajsa 0944 374 158 maros.bakajsa@wealthgroup.sk Teším sa na spoločné obhliadky. Cena Cena bytu: 229 000 € Vonkajšie parkovacie miesto: zahrnuté v cene bytu Garáž: 25 000 € / kus - voliteľná kúpa V cene sú zahrnuté kompletné realitné a právne služby, príprava zmluvnej dokumentácie, správne poplatky na katastri a overenie podpisov u notára.