2i Slnečný byt, balkón, pivnica, klimatizácia Poludníková

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/IQ POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj SLNEČNÝ 2-izbový byt s balkónom, klimatizáciou a veľkorysou výmerou 56,7 m² v obľúbenej lokalite Ostredky – Ružinov, na ulici Poludníková. Samotný byt má výmeru 54 m2, pivnica 1,7 m2 a balkón 2,2 m2 . Momentálne je byt prenajatý dlhoročnej spoľahlivej nájomníčke. Byt zaujme predovšetkým južnou orientáciou, príjemnou dispozíciou s nepriechodnými izbami, kompletnou rekonštrukciou a klimatizáciou v oboch izbách. Nachádza sa v tehlovom zateplenom bytovom dome BEZ VÝŤAHU, na najvyššom, 3. poschodí z celkovo 3 poschodí. Dispozične pozostáva z predsiene, priestrannej obývačky, samostatnej kuchyne, samostatnej spálne a balkóna. Izby sú nepriechodné, čo zabezpečuje komfortné a praktické bývanie. Balkón s výmerou cca 2,5 m² je prístupný z kuchyne a ponúka príjemné miesto na rannú kávu. Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC je samostatné. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi – elektrickým sporákom s elektrickou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. K bytu patrí pivnica, v bytovom dome je k dispozícii aj spoločná „kočíkareň“. VÝHODY: ❶ Tehlový zateplený bytový dom ❷ Kompletná rekonštrukcia vrátane rozvodov a stúpačiek ❸ Nepriechodné izby – praktická dispozícia ❹ Veľkorysá výmera 56,7 m² ❺ Balkón + pivnica ❻ Južná orientácia – slnečný byt ❼ Klimatizácia v oboch izbách ❽ Vynikajúca lokalita Ostredky – Ružinov ❾ Regulované rezidentské parkovanie PAAS ❿ Výborná dostupnosť MHD aj na diaľničný obchvat STAV BYTU: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny rozvodov a stúpačiek a je pripravený na pohodlné bývanie bez potreby ďalších zásadných investícií. Je orientovaný na juh, vďaka čomu je počas dňa príjemne presvetlený. Veľkým benefitom je klimatizácia v oboch izbách, ktorú oceníte najmä počas teplých letných dní. Pri rekonštrukcii boli použité kvalitné materiály – parkety, dlažba, plastové okná a kvalitná sanita v kúpeľni. Byt disponuje aj bezpečnostnými dverami. Vykurovanie je ústredné s možnosťou regulácie. Tento byt je vhodnou voľbou pre jednotlivca, mladý pár, ako aj INVESTIČNÁ nehnuteľnosť. Ponúka príjemnú kombináciu veľkorysej výmery, praktickej dispozície, slnečnej orientácie, klimatizácie, balkóna a výbornej ružinovskej lokality. Momentálne je byt dlhodobo prenajatý spoľahlivej nájomníčke. LOKALITA: Ostredky patria medzi vyhľadávané časti Ružinova, ktoré ponúkajú príjemné bývanie v zeleni a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. V okolí bytového domu sa nachádza množstvo zelene, parkov a detských ihrísk. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, obchody vrátane LIDL-u, reštaurácie a ďalšia občianska vybavenosť. Veľkou výhodou je dobré spojenie MHD do rôznych častí Bratislavy a zároveň rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Parkovanie v lokalite je riešené prostredníctvom regulovaného rezidentského systému PAAS. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rada Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. JUDr. Jana Frecerová | +421 903 408 488 | jana@axisreal.sk / 2 IZBOVÝ BYT / PREDAJ / BRATISLAVA II. / OSTREDKY / RUŽINOV / BALKÓN / POLUDNÍKOVÁ / KLIMATIZÁCIA / MHD / TEHLOVÝ / REGULOVANÉ PARKOVANIE / PIVNICA / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis Real.