2-izbový byt | 39 m² + 6 m² loggia | kumbál + pivnica | Važecká, Košice – Nad jazerom

Vladimír Gaži a CassaReal Vám exkluzívne ponúkajú na predaj príjemný 1,5 až 2-izbový byt s výmerou 39 m² a priestrannou 6 m² loggiou, situovaný vo vyhľadávanej a zelenej lokalite mestskej časti Košice – Nad jazerom, na Važeckej ulici. Byt sa nachádza na ideálnom 3. poschodí z 8 v panelovom bytovom dome s veľmi dobrým umiestnením v rámci sídliska. Jeho okolie ponúka dostatok zelene, kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, služby a výbornú dostupnosť MHD s autobusovými aj električkovými spojmi v bezprostrednej blízkosti. VEĽKÝM BENEFITOM JE PLÁNOVANÁ KOMPLEXNÁ OBNOVA BYTOVÉHO DOMU Bytový dom čaká už schválená rozsiahla rekonštrukcia, ktorá zahŕňa zateplenie obvodového plášťa, obnovu strechy, spoločných interiérov a schodiska, modernizáciu inštalácií, nový výťah, ako aj obnovu loggií. Realizácia plánovaných prác výrazne zatraktívni celý bytový dom a zároveň môže pozitívne ovplyvniť budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Podľa aktuálnych informácií je obnova plánovaná bez ďalšieho navýšenia súčasných mesačných platieb. Aktuálne mesačné náklady vrátane fondu opráv predstavujú pri 3-člennej domácnosti 191,51 €. Spolu s elektrinou, plynom a internetom sa celkové mesačné náklady pohybujú približne do 250 €. BYT A JEHO DISPOZÍCIA Byt je situovaný na 3. poschodí z 8 a orientovaný na západ. Od hlavnej cesty ho oddeľuje rozľahlá trávnatá plocha a hustý porast vzrastlých stromov, ktoré vytvárajú príjemné zelené prostredie a poskytujú prirodzené tienenie najmä počas letných mesiacov. Nehnuteľnosť prešla pred niekoľkými rokmi kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bola upravená aj pôvodná dispozícia. Aktuálne ju tvorí: priestranná vstupná chodba s veľkou vstavanou šatníkovou skriňou, kúpeľňa s vaňou a čiastočne oddelenou toaletou, samostatná spálňa s výstupom na priestrannú 6 m² loggiu, otvorená denná časť pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Ide o obľúbený pražský typ bytu, ktorého významnou výhodou je dispozícia bez vnútorných nosných priečok. Nový majiteľ tak má v prípade budúcej rekonštrukcie široké možnosti na ďalšiu zmenu a prispôsobenie dispozície vlastným predstavám. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE V rámci rekonštrukcie bola realizovaná nová elektroinštalácia a vodoinštalácia. Byt disponuje plávajúcimi podlahami, plastovými oknami so sieťkami proti hmyzu, kvalitnou kuchynskou linkou, kúpeľňou s vaňou, keramickými obkladmi a dlažbou, ako aj veľkou vstavanou šatníkovou skriňou na chodbe. K bytu navyše patrí praktický kumbál umiestnený priamo pred bytom a pivnica, ktoré poskytujú dostatok dodatočného úložného priestoru. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY? Nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu ako štartovací byt pre jednotlivca alebo pár, ale vďaka svojej dispozícii, nízkym prevádzkovým nákladom a dobrej dostupnosti môže byť zaujímavou príležitosťou aj na investičné využitie a následný prenájom. Plánovaná komplexná obnova bytového domu je ďalším benefitom, ktorý môže v budúcnosti zvýšiť komfort bývania aj celkovú atraktivitu nehnuteľnosti. CENA: 159 999 € Cena zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníctva nehnuteľnosti a kompletný profesionálny servis. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Vladimír Gaži CassaReal s.r.o. Mäsiarska 50, 040 01 Košice Tel.: 0911 078 086 E-mail: gazi@cassareal.sk